Wilt u een woning, appartement, studio of ander residentieel pand verkopen, schenken of verhuren in Vlaanderen in 2025? Dan is een EPC attest (energieprestatiecertificaat) verplicht. Dit officieel document wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A en toont de energiezuinigheid van uw woning aan via een energiescore en energieklasse (A tot G). Het attest combineert technische vaststellingen (isolatiegraad, verwarmingsinstallaties, beglazing, dakstructuur, ventilatie, …) met aanbevelingen voor verbeteringen en is tien jaar geldig. In dit artikel leest u alles over het aanvragen van het EPC attest, wie bevoegd is, de geldigheidsduur, prijs, procedure, verplichtingen en premies.
Een EPC-attest toont hoe energiezuinig een woning is via een label van A+ tot F. Het is verplicht bij verkoop of verhuur, geeft inzicht in het energieverbruik, en bevat verbeteradviezen. Een erkende energiedeskundige stelt het op. Het attest is 10 jaar geldig.
Wat is een EPC attest?
Een EPC attest is een officieel energieprestatiecertificaat dat de energiezuinigheid van een woning kwantitatief aangeeft. Het wordt verplicht gebruikt bij verkoop en verhuur van residentiële panden in Vlaanderen.
Welke informatie bevat het EPC attest?
Het attest bevat onder meer:
- De energiescore in kWh/m²/jaar
- De energieklasse (A = zeer energiezuinig tot G = zeer slecht)
- Aanbevolen energiemaatregelen
- Technische details over isolatie, ramen, vloeren en installaties
Hoe lang is een EPC attest geldig?
De geldigheidsduur van een EPC attest in Vlaanderen is 10 jaar. Een vernieuwd attest vervangt automatisch het oudere.
Lees meer over EPC waarde.
Wie mag een EPC attest opstellen?
Het EPC attest wordt enkel opgesteld door een erkende energiedeskundige type A die erkend is door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Wat doet de energiedeskundige bij een EPC meting?
Tijdens een inspectie controleert de deskundige o.a.:
- Dakisolatie en wandopbouw
- Glas en schrijnwerk
- Verwarmings- en warmwaterinstallaties
- Ventilatiesystemen
- Eventuele hernieuwbare installaties zoals zonnepanelen of warmtepompen
Hoe vraag ik een EPC attest aan in 2025?
Een aanvraag verloopt volledig via een afspraak met de erkende deskundige.
Welke stappen moet ik volgen bij een EPC aanvraag?
De procedure verloopt als volgt.
- Contacteer een erkende energiedeskundige
- Maak een afspraak voor de keuring
- Bereid documenten voor zoals bouwplannen, facturen van isolatie of technische fiches
- Inspectie op locatie door de deskundige
- Berekening met VEKA-software
- Registratie en ontvangst EPC attest (binnen 1 tot 7 werkdagen)
Is voorbereiding belangrijk?
Ja, documenten zoals facturen van isolatie of as-built plannen kunnen uw energielabel verbeteren en de berekening objectiever maken.
Lees meer over EPC attest aanvragen: info en advies
Wat is de prijs voor een EPC attest in Vlaanderen?
De prijs voor een EPC attest in 2025 verschilt per woningtype en omvang.
Wat is de gemiddelde kostprijs per type woning?
De gangbare tarieven:
- Appartement: €150 – €250
- Eengezinswoning: €200 – €350
- Grote woning > 300 m²: €300 – €450
- Studio: €125 – €175
Factoren die de prijs bepalen zijn woonoppervlakte, bouwjaar, en de complexiteit van de installaties.
Wanneer is een EPC attest verplicht?
Een EPC attest is verplicht bij verkoop en verhuur van residentieel vastgoed.
In welke situaties geldt de EPC verplichting?
- Bij verkoop (woning, appartement, studio, sociale koopwoning)
- Bij verhuur (zelfs studentenkot)
- Bij schenking of overdracht in volle eigendom
Zijn er uitzonderingen?
Ja, er geldt geen EPC verplichting voor:
- Industriële gebouwen
- Landbouwgebouwen
- Tijdelijke gebouwen (< 2 jaar gebruik)
- Monumenten onder erfgoedbescherming
Wat betekent de EPC score van mijn woning?
De EPC score is een maat van het primair energieverbruik per m² van de woning.
Hoe wordt de energieklasse ingedeeld?
Energieklasse | Score (kWh/m²/jaar) | Betekenis |
|---|---|---|
A | Uitstekend | |
B | 100 – 200 | Goed |
C | 200 – 300 | Matig |
D | 300 – 400 | Slecht |
E | 400 – 500 | Zeer slecht |
F | 500 – 600 | Onvoldoende |
G | > 600 | Rampzalig |
Een goed EPC label kan de verkoopwaarde van een woning met tot 10% verhogen en maakt verhuur aantrekkelijker.
Hoe kan ik mijn EPC score verbeteren?
U kunt de EPC score verbeteren door energie-efficiëntie ingrepen.
Welke ingrepen hebben de meeste invloed?
- Dak-, spouw- of vloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing (HR++ of triple)
- Condensatieketel of warmtepomp plaatsen
- Zonnepanelen of zonneboiler plaatsen
- Gecontroleerde ventilatie (type C of D) installeren
Welke premies en subsidies zijn er bij een EPC verbetering?
Verbeteringen aan uw woning kunnen recht geven op subsidies.
Wat is de EPC-labelpremie?
De EPC-labelpremie van Fluvius bestaat sinds 2021 en loopt ook in 2025. Voor een woning met slechte score (E of F) die binnen 5 jaar verbetert naar C of beter, krijgt u tot €5000 premie.
Wat is het verschil tussen EPC residentieel en niet-residentieel?
Het EPC residentieel geldt voor woningen. Het EPC niet-residentieel wordt opgesteld voor handelspanden, scholen, kantoren en publieke gebouwen.
Welke documenten zijn nodig bij de EPC controle?
Een energiedeskundige gebruikt visuele inspectie en bewijsstukken.
Voorbeelden van bruikbare documenten:
- Bouwplannen (as-built)
- Facturen van isolatie en ramen
- Technische fiches verwarmingsinstallatie
- Foto’s van bouwfasen
Hoe verloopt de registratie van het EPC attest?
Het EPC attest wordt na opmaak geregistreerd in de VEKA databank. De eigenaar ontvangt een digitaal exemplaar in pdf. Bij verkoop wordt dit toegevoegd aan het postinterventiedossier en overhandigd aan de koper.
Een EPC attest is in 2025 onmisbaar in Vlaanderen bij verkoop of verhuur van woningen. Het wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige type A, is 10 jaar geldig en toont de energiezuinigheid en verbeterpunten van de woning. Het zorgt voor transparantie voor kopers en huurders, en een goede EPC score kan leiden tot hogere woningwaarde en premies via onder andere Fluvius.
Veelgestelde vragen over EPC attesten
Hoe lang duurt het voor ik een EPC attest ontvang?
Gemiddeld ontvangt u het attest 1 tot 7 werkdagen na de inspectie.
Hoeveel kost een EPC attest in 2025?
Afhankelijk van woningtype, gemiddeld €200 – €350.
Wie moet een EPC attest aanvragen?
De eigenaar of verhuurder van de woning vraagt dit aan via een erkende energiedeskundige type A.
Is mijn EPC attest ook geldig buiten Vlaanderen?
Nee, per gewest (Wallonië en Brussel) gelden eigen regels en software.
Hoe kan ik een slechte EPC score aanpakken?
Door isoleren, vernieuwing van installaties en investeren in hernieuwbare energie.