Een EPC Niet-Residentieel (EPC NR) is een verplicht energieprestatiecertificaat voor grote niet-residentiële gebouwen zoals kantoren, scholen of winkels. Vanaf 2026 is het EPC NR verplicht voor gebouwen kleiner dan 1.000 m² bij verkoop of verhuur. Het label (A+ tot F) informeert over energiezuinigheid en mogelijke verbetermaatregelen.
Waarop moet je letten bij het EPC Niet-Residentieel (EPC NR) in 2025? Dit certificaat geeft een objectieve beoordeling van de energiezuinigheid van niet-residentiële gebouwen zoals kantoren, scholen, winkels en zorginstellingen. Vanaf 2025 is het niet enkel verplicht bij overdracht of verhuur, maar ook voor alle gebouwen groter dan 1000 m², en vanaf 2026 ook voor die vanaf 500 m². In dit artikel leggen we uit wat het EPC NR inhoudt, welke verplichtingen gelden, hoe de labels en energienormen werken, welke rol de energiedeskundige type D speelt en wat het betekent voor eigenaars, huurders en beheerders van niet-residentiële gebouwen.
Wat is het EPC Niet Residentieel (EPC NR)?
Het EPC Niet-Residentieel is een energieprestatiecertificaat dat wordt opgesteld voor gebouwen die niet primair als woning dienen, zoals kantoren, winkels, horecazaken, scholen en zorginstellingen. Het certificaat geeft:
- Een energiescore (uitgedrukt in kWh/m²)
- Een energielabel (van A tot G)
- Aanbevelingen voor verbeteringsmaatregelen gericht op energie-efficiëntie en koolstofneutraliteit.
Het EPC NR geldt niet voor industrie- en landbouwgebouwen. Voor kleine zelfstandige handels- of praktijkruimtes is er de variant EPC kNR, met eenvoudiger methode gelijkend op het residentieel EPC.
Wat is het doel van het EPC NR?
Het doel van het EPC NR is het verbeteren van de energieprestatie van het gehele gebouwenpark, in lijn met de Vlaamse doelstelling om tegen 2050 klimaatneutraal te worden.
Wanneer is een EPC Niet Residentieel verplicht in Vlaanderen?
Vanaf 1 januari 2023 geldt de verplichting bij verkoop, overdracht of verhuur. Vanaf 2025 is het verplicht voor alle niet-residentiële gebouwen groter dan of gelijk aan 1000 m², en vanaf 1 januari 2026 ook voor gebouwen tussen 500 en 1000 m².
Geldt dit ook zonder verkoop of verhuur?
Ja, vanaf 2025 moet elk gebouw boven de 1000 m² een geldig EPC hebben, ongeacht of er transacties plaatsvinden.
Wat als een gebouw opsplitsbaar is in meerdere units?
Dan moet per gebouweenheid (de kleinste afsluitbare zelfstandige eenheid) een apart certificaat opgesteld worden.
Hoe lang is een EPC NR geldig?
Een EPC NR is 5 jaar geldig.
Na deze periode moet een nieuw certificaat aangevraagd worden, zeker indien een gebouw opnieuw verhuurd of verkocht wordt.
Kan een duplicaat worden aangevraagd?
Ja, via de energiedeskundige of het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap).
Welke gebouwen vallen onder de verplichting?
De verplichting geldt voor alle niet-residentiële gebouwen met uitzondering van:
- Industriegebouwen
- Landbouwgebouwen
- Tijdelijke gebouwen
Welke sectoren vallen wel onder EPC NR?
- Kantoren en administratieve gebouwen
- Onderwijsinstellingen (scholen en universiteiten)
- Handelszaken en retail
- Hotels en horecazaken
- Zorginstellingen (woonzorgcentra, ziekenhuizen)
Welke deskundige mag een EPC NR opmaken?
Voor een EPC NR is een energiedeskundige type D verplicht. Deze heeft gespecialiseerde opleiding voor niet-residentiële gebouwen.
Wie mag een EPC kNR opmaken?
Een energiedeskundige type A, net zoals voor residentiële woningen.
Hoe wordt een EPC NR berekend?
De berekening gebeurt door de deskundige op basis van:
- Isolatiegraad van muren, vloeren en daken
- Verwarming en koeling (installaties en rendementen)
- Ventilatiesystemen
- Warmwaterproductie
- Verlichting
- Gebruik van hernieuwbare energiebronnen, zoals zonnepanelen
Verschilt de methode per gebouwtype?
Ja, een school heeft bijvoorbeeld een volledig ander verbruiksprofiel dan een supermarkt.
Welke energielabels zijn er binnen het EPC NR?
De labels gaan van A (uitstekend) tot G (zeer slecht).
Label | Betekenis | Doelstelling Vlaams beleid |
|---|---|---|
A | zeer energiezuinig | Streefdoel 2050 |
B | goed, maar ruimte voor verbetering | — |
C | gemiddeld | — |
D | ondermaats | — |
E | slecht, maar drempelwaarde toekomst | Minimaal tegen 2028/2030 |
F-G | zeer slecht | Renovatie noodzakelijk |
Welke verplichting geldt vanaf 2028?
Vanaf 2028 moet elk publiek niet-residentieel gebouw groter dan 500 m² minstens label E behalen.
Welke verplichting geldt vanaf 2030?
Vanaf 2030 geldt dit ook voor alle niet-residentiële gebouwen groter dan 500 m².
Welke aanbevelingen staan op een EPC NR?
Het certificaat geeft concrete voorstellen zoals:
- Isoleren van dak, gevels of vloeren
- Vervangen van oude ketels of boilers
- Installeren van energie-efficiënte ventilatiesystemen
- Gebruik van zonnepanelen of thuisbatterijen
- Overschakelen naar warmtepompen
Deze adviezen zijn niet wettelijk afdwingbaar, maar tonen welke investeringen nodig zijn richting energieneutraliteit.
Wat is het verschil tussen EPC NR en EPC kNR?
Het EPC NR is complexer en bedoeld voor grotere en specifieke gebouwen, terwijl EPC kNR eenvoudiger is en architecturaal meer aansluit bij woningen of kleine handelszaken. Beide systemen zijn aanvullend.
Hoe helpt EPC NR eigenaars en huurders?
Het EPC NR biedt inzicht in:
- Werkelijke energiekosten
- Comfortverbetering voor gebruikers
- Toekomstige waardestijging bij verkoop
- Planning richting renovatieplicht 2030 en 2050
Het EPC Niet Residentieel (EPC NR) is vanaf 2025 niet optioneel meer voor gebouwen groter dan 1000 m² en vanaf 2026 ook voor gebouwen vanaf 500 m². Het certificaat is 5 jaar geldig, moet worden opgesteld door een energiedeskundige type D, en bevat een energielabel van A tot G met bijkomende renovatie-adviezen. Dankzij dit instrument krijgen eigenaars, huurders en beheerders de tools in handen om hun gebouw energiezuiniger en toekomstgericht te maken.
Professioneel advies en uitvoering zoals het aanpassen van elektrische installaties, plaatsen van laadpalen, vervangen van meterkasten of installeren van thuisbatterijen wordt uitgevoerd door Elektricien JK, actief in heel België en gespecialiseerd in energiegerelateerde installaties.
Veelgestelde vragen over EPC Niet Residentieel
Wat kost een EPC Niet Residentieel?
De prijs varieert sterk volgens de oppervlakte en complexiteit, meestal vanaf enkele honderden euro’s tot enkele duizenden euro’s bij grote sites.
Wie controleert de geldigheid van een EPC NR?
Dat gebeurt door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) en via de databank van de overheid.
Wat gebeurt er als ik geen EPC heb?
Bij overtreding kan een administratieve boete volgen.
Is een EPC NR verplicht voor kleine handelszaken onder 500 m²?
Nee, maar er kan wel een EPC kNR of een gewoon EPC residentieel verplicht zijn, afhankelijk van de situatie.
Kan ik mijn EPC verbeteren na een verbouwing?
Ja, laat na de werken een nieuw EPC opmaken en het label zal beter uitvallen, wat ook waarde toevoegt bij verkoop of verhuur.