Een elektriciteitsattest is vanaf 2025 een wettelijk verplicht document bij verkoop van woningen in Vlaanderen. Het wordt afgeleverd na een controle door een erkend keuringsorganisme en bevestigt of de installatie conform het AREI is. Het attest blijft 25 jaar geldig, tenzij de installatie afgekeurd wordt, dan is een herkeuring binnen 18 maanden noodzakelijk. Voorbereiding door een vakman zoals Elektricien JK garandeert dat installaties tijdig aangepast worden en de keuring succesvol verloopt.
Wat is een elektriciteitsattest precies?
Een elektriciteitsattest is een officieel keuringsrapport dat bevestigt of een elektrische installatie voldoet aan de veiligheidsnormen van het AREI (Algemeen Reglement op Elektrische Installaties). Het attest wordt opgesteld na een keuring door een erkend controleorganisme. De uitkomst is ofwel conform of niet-conform, wat betekent dat de installatie veilig en goedgekeurd is of dat er bepaalde inbreuken moeten worden verholpen.
Welke gegevens bevat een elektriciteitsattest?
De onderdelen van een attest zijn:
- Administratieve gegevens (adres, eigenaar, referentienummer proces-verbaal)
- Overzicht van de installatie (meterkast, zekeringen, aarding, circuits)
- Eendraadschema en situatieschema van de elektrische installatie
- Resultaten van metingen en controles
- Lijst van eventuele tekortkomingen / inbreuken
- Conformiteitsbesluit of niet-conformiteitsbesluit
Wanneer is een elektriciteitsattest verplicht?
Een elektriciteitsattest is verplicht bij:
- Verkoop van een woning (zonder geldig attest kan de akte niet doorgaan)
- Nieuwe elektrische installatie bij nieuwbouw
- Uitbreidingen of wijzigingen aan een bestaande installatie
- Verzwaring van de elektriciteitsaansluiting
- Herkeuring elke 25 jaar van bestaande installaties
- Werfkasten (tijdelijke aansluitingen) voor bouwwerven
Is een elektriciteitsattest verplicht bij verhuur?
Nee, bij verhuur is een elektriciteitsattest niet verplicht. Wel kan het attest nuttig zijn om problemen en aansprakelijkheid tussen huurder en verhuurder te vermijden. Voor verhuur is vooral het EPC-attest verplicht.
Hoe lang is een elektriciteitsattest geldig?
De geldigheidsduur van een elektriciteitsattest is 25 jaar, tenzij de installatie niet conform werd bevonden. Bij een niet-conform verslag moet de eigenaar binnen 18 maanden een herkeuring aanvragen nadat de vastgestelde gebreken zijn opgelost.
Wanneer moet een bestaande installatie opnieuw gekeurd worden?
- Elke 25 jaar voor residentiële woningen
- Bij doorverkoop van de woning, ook al is de installatie jonger dan 25 jaar
- Bij grote renovaties of uitbreidingen
Wat is de kostprijs van een elektriciteitsattest?
De prijs van een elektriciteitsattest bedraagt 125 tot 175 euro inclusief btw voor een standaardinstallatie in een woning. Complexere installaties bij grotere woningen of bedrijven kunnen oplopen tot enkele honderden euro’s.
De prijs hangt af van:
- Het keuringsorgaan (erkende instanties bepalen hun eigen tarieven)
- De grootte en complexiteit van de installatie
- Het aantal meters of verdeelborden
- De regio (sommige keuringsorganen rekenen verplaatsingskosten)
Hoe verloopt de keuring voor een elektriciteitsattest?
De keuring bestaat uit visuele controles en elektrische metingen die uitgevoerd worden op locatie door een erkend technicus.
Stappen in het keuringsproces
- Controle van de documenten: eendraadschema, situatieschema en EAN-code van de meter
- Visuele inspectie: kijk op correct geplaatst schakelmateriaal, zekeringen en aardingsvoorzieningen
- Metingen en testen: isolatieweerstand, aardingsweerstand, aanwezigheid en werking differentieelstroomschakelaars
- Opmaken proces-verbaal: verslag met conform of niet-conform besluit
Wat zijn de AREI-normen waaraan een installatie moet voldoen?
De AREI-normen (Algemeen Reglement Elektrische Installaties) schrijven voor dat alle installaties veilig en conform moeten zijn om risico’s op brand of elektrocutie te vermijden.
Enkele belangrijke AREI-vereisten
- Goed functionerende aarding met correcte aardingsweerstand
- Differentieelschakelaar als bescherming tegen lekstromen
- Eendraadschema en situatieschema up-to-date aanwezig
- Correcte beveiligen van groepen en circuits met zekeringen
- Gebruik van gekeurd materiaal volgens normen CE/BE
Welke documenten zijn nodig voor een elektriciteitsattest?
Om een correcte keuring te laten uitvoeren moeten volgende documenten aanwezig zijn:
- Eendraadschema van de installatie
- Situatieschema van de woning of het gebouw
- EAN-code van de elektriciteitsmeter (op factuur of meter)
Zonder deze documenten kan de keuring niet correct worden uitgevoerd en volgt bijna steeds een afkeuring.
Wat gebeurt er bij een niet-conform elektriciteitsattest?
Bij een afgekeurde installatie noteert de keurder de inbreuken in detail op het verslag. De eigenaar krijgt 18 maanden de tijd om de installatie aan te passen en een herkeuring aan te vragen.
Welke fouten leiden vaak tot afkeuring?
Veelvoorkomende inbreuken zijn:
- Ontbreken of foutieve aarding
- Geen of defecte differentieelschakelaar
- Verouderde zekeringkasten (porseleinen zekeringen)
- Losse bedrading of onveilige verbindingen
Is een elektriciteitsattest verplicht bij verkoop in 2025?
Ja, vanaf 1 januari 2025 is in Vlaanderen een elektriciteitsattest verplicht bij elke verkoop van een woning. Zonder dit attest kan de notaris de akte niet verlijden. Het attest moet aan de koper worden overhandigd voor de ondertekening van de compromis.
Wat is het verschil tussen een elektriciteitsattest en een EPC-attest?
Een elektriciteitsattest gaat over de veiligheid van de elektrische installatie.
Een EPC-attest (energieprestatiecertificaat) gaat over de energiezuinigheid van de woning.
Beide attesten zijn verschillend maar vaak samen nodig bij verkoop van een woning.
Wat is de rol van een elektricien bij een elektriciteitsattest?
Een erkend keuringsorganisme voert de officiële keuring uit, maar een elektricien zoals Elektricien JK bereidt de installatie voor. Dit betekent oplossen van gebreken, aanpassen van de zekeringkast, herstellen van aarding en opmaken van schema’s zodat de installatie bij controle conform verklaard wordt.
Wat doet Elektricien JK specifiek?
- 24/7 interventies bij elektriciteitsstoringen of kortsluitingen
- Opmaak of aanpassing schema’s voor keuring
- Vervanging of uitbreiding van zekeringkasten
- Installatie van laadpalen en thuisbatterijen volledig conform AREI
- Begeleiding van de volledige keuring tot afgifte attest
Veelgestelde vragen over het elektriciteitsattest
Hoe lang duurt een elektriciteitskeuring?
Gemiddeld duurt een keuring 30 minuten tot 1,5 uur afhankelijk van de grootte van de installatie.
Wie mag een elektriciteitsattest afleveren?
Alleen een erkend keuringsorganisme bevoegd door de overheid mag een elektriciteitsattest afleveren.
Wordt de woning afgekeurd bij een negatief attest?
Nee, de woning kan nog steeds verkocht worden. De koper weet wel dat de installatie binnen 18 maanden aangepast en herkeurd moet worden.
Wat als ik geen elektriciteitsattest heb bij verkoop?
De notaris mag de akte niet verlijden zonder geldig attest.
Hoe vaak herhalen?
Elke 25 jaar of bij ingrijpende wijzigingen aan de installatie.