Waarop moet je letten bij een EPC-keuring in 2025? Een EPC-keuring is in Vlaanderen wettelijk verplicht bij de verkoop of verhuur van woningen en gebouwen. Het certificaat geeft de energie-efficiëntie van een gebouw weer op een schaal van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend). Sinds 2023 zijn de regels verstrengd, en vanaf 2025 geldt de verplichting niet alleen voor residentiële gebouwen, maar ook voor grote niet-residentiële gebouwen met een oppervlakte van meer dan 1000 m². Een erkende energiedeskundige type A voor woningen of type D (nieuw voor niet-residentieel) voert deze keuringen uit. In dit artikel leggen we haarfijn uit hoe de keuring werkt, wie ze mag uitvoeren, wat de kostprijs is en welke verplichtingen eraan verbonden zijn. We overlopen ook de boetes, geldigheidsduur en de renovatieplicht bij slechte labels, zodat u volledig voorbereid bent.
Wat is een EPC-keuring in 2025?
Een EPC-keuring in 2025 is een officiële controle die resulteert in een energieprestatiecertificaat (EPC), dat aantoont hoe energiezuinig of energieverslindend een woning of gebouw is. Dit gebeurt aan de hand van gestandaardiseerde software van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Het resultaat is een EPC-label van A+ tot F, dat 10 jaar geldig blijft.
Hoe wordt de EPC-score berekend?
De EPC-score wordt berekend via parameters zoals:
- Isolatiegraad (dak, muren, vloeren)
- Ramen en beglazing
- Verwarmingsinstallatie (type, ouderdom, rendement)
- Ventilatiesystemen
- Aanwezigheid van hernieuwbare energie (zoals zonnepanelen of warmtepomp)
Lees meer over wat is een goede epc score ?
Is een EPC-keuring anders voor appartementen en huizen?
Ja, bij huizen wordt het hele gebouw onderzocht, terwijl bij een appartement enkel het privatieve deel wordt gekeurd. Gemeenschappelijke delen zoals het dak horen bij de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars).
Wie mag een EPC-keuring uitvoeren?
Een EPC-keuring mag enkel uitgevoerd worden door een erkende energiedeskundige type A voor woningen en appartementen, of type D (in ontwikkeling) voor niet-residentiële gebouwen. Deze deskundigen volgen een verplichte opleiding en slagen voor een examen, waarna ze geregistreerd worden door VEKA.
Hoe herken je een erkende energiedeskundige?
- Officiële registratie bij VEKA
- Vermelding op de lijst erkende deskundigen (raadpleegbaar via energieprestatie.be)
- Uniek erkenningsnummer
Wat is het verschil tussen energiedeskundige type A en type D?
- Type A: bevoegd voor residentiële gebouwen (huizen, appartementen, studio’s)
- Type D: bevoegd voor niet-residentiële gebouwen, zoals kantoren, winkels of scholen
Wanneer is een EPC verplicht in Vlaanderen?
Een EPC is verplicht in Vlaanderen in de volgende gevallen:
- Bij verkoop van woningen en appartementen
- Bij verhuur van woningen, appartementen, studio’s
- Vanaf 1 januari 2025: voor grote niet-residentiële gebouwen >1000 m²
- Vanaf 2026: ook voor kleinere niet-residentiële gebouwen
Lees meer over epc keuring verplicht: info en advies
Moet het EPC in advertenties vermeld worden?
Ja, bij immo-advertenties moet altijd het EPC-label vermeld worden.
Wat gebeurt er bij ontbreken van een EPC?
De eigenaar riskeert een geldboete tussen €500 en €5000 indien geen EPC aanwezig is bij verkoop/verhuur.
Hoe verloopt de procedure van een EPC-keuring?
De procedure bestaat uit vier vaste stappen:
- Plaatsbezoek door een erkende energiedeskundige
- Inspectie van ramen, isolatie, ketels, ventilatie, zonnepanelen
- Invoer van gegevens via VEKA-software
- Opmaken en bezorgen van het EPC-attest (binnen ± 1 week)
Hoe lang duurt een EPC-keuring?
Een EPC-keuring voor een standaard woning duurt gemiddeld een halve dag voor het plaatsbezoek, en meestal ontvang je het attest binnen 5 werkdagen.
Hoe ziet het EPC-label eruit?
Het EPC-label is een visuele schaal van A+ (zeer zuinig) tot F (zeer slecht):
Label | Energieprestatie | Interpretatie |
|---|---|---|
A+ | Bijna-energieneutraal | |
A | 0 – 100 kWh/m² | Energiezuinig |
B | 100 – 200 kWh/m² | Redelijk goed geïsoleerd |
C | 200 – 300 kWh/m² | Gemiddeld |
D | 300 – 400 kWh/m² | Ondermaatse energieprestatie |
E | 400 – 500 kWh/m² | Slecht |
F | > 500 kWh/m² | Zeer slecht |
Hoeveel kost een EPC-keuring in 2025?
De gemiddelde prijs voor een EPC-keuring in Vlaanderen ligt tussen €100 en €400, afhankelijk van het type gebouw en de complexiteit.
Prijzen volgens gebouwtype
- Studio/appartement: vanaf €90 – €150
- Herenhuis/rijwoning: €150 – €250
- Villa/groot huis: €250 – €400
- Grote niet-residentiële gebouwen: prijs op aanvraag
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig vanaf de datum van opmaak. Wanneer er energetische renovaties plaatsvinden (bv. nieuwe ramen, dakisolatie, warmtepomp), kan een nieuwe keuring aangevraagd worden om het label te verbeteren.
Geldt er een renovatieplicht bij slechte labels?
Ja, een renovatieplicht geldt wanneer een woning na aankoop een E- of F-label heeft. De eigenaar is verplicht om binnen 5 jaar te renoveren naar minstens label D. Voor niet-residentiële gebouwen komen er vanaf 2025 stapsgewijze strengere eisen.
Welke documenten heeft de energiedeskundige nodig bij de keuring?
De eigenaar moet de volgende documenten voorzien:
- Bouwplannen en vergunningen
- Rekeningen of facturen van isolatiewerken
- Energieprestatie-attesten van installaties (bijv. ketels)
- Keuringsattesten van elektriciteit of zonnepanelen
Welke boetes en sancties gelden bij overtreding?
Bij het ontbreken van een verplichte EPC-keuring:
- Individuen riskeren een bestuurlijke boete tussen €500 en €5.000
- Makelaars of notarissen die nalatigheid plegen kunnen een proces-verbaal krijgen
- Advertenties zonder EPC-label zijn eveneens in overtreding
Veelgestelde vragen over EPC-keuringen
Moet ik als verhuurder elk appartement apart laten keuren?
Ja, elk apart appartementsdeel heeft een individueel EPC nodig.
Hoe weet ik of mijn EPC nog geldig is?
Controleer de vervaldatum op je attest. De standaard geldigheid is 10 jaar.
Is een EPC hetzelfde als een ventilatieverslag of keuring elektriciteit?
Nee, een EPC-attest gaat enkel over energiezuinigheid. Ventilatie en elektriciteit hebben aparte keuringen.
Mag ik zelf een EPC opstellen voor mijn woning?
Nee, enkel een door VEKA erkende energiedeskundige type A of D mag dit doen.
Een EPC-keuring in 2025 is verplicht voor alle woningen bij verkoop of verhuur, en voor grote niet-residentiële gebouwen vanaf 1000 m². Het attest wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige type A of D en toont via een label aan hoe energiezuinig een gebouw is. De procedure duurt ongeveer een halve dag en kost gemiddeld tussen €100 en €400, waarna het EPC 10 jaar geldig blijft. Bij slechte labels geldt een renovatieplicht, en bij nalatigheid riskeer je boetes tot €5.000. Voor een correcte keuring en veilig gebruik van je elektrische installaties biedt Elektricien JK deskundige ondersteuning in heel België, inclusief spoedinterventies en keuringen.