Bij verkoop van een woning in Vlaanderen is een geldig EPC verplicht. De notaris controleert het document en het moet geldig zijn bij het verlijden van de akte. De verkoper moet het EPC vermelden in advertenties en overhandigen aan de koper. Zonder geldig EPC volgt een boete, tenzij er een uitzondering geldt.
Wat moet je weten over een EPC bij verkoop van een woning in België in 2025? Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht en geeft de koper inzicht in de energiezuinigheid van de woning, uitgedrukt in kWh/m²/jaar en via een energielabel (A+ tot F). Voor woningen met een label E of F geldt bovendien een renovatieverplichting. Het EPC moet opgesteld zijn door een erkend energiedeskundige type A, geldig zijn en sinds 2019 of later zijn opgemaakt. In dit artikel lees je alles over de verplichtingen, de kosten, de geldigheid, de implicaties voor advertenties en de rol van energiedeskundigen.
Wat is een EPC en waarom is het verplicht bij verkoop?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat de energieprestatie van een woning of wooneenheid weergeeft. Het is verplicht bij elke verkoop, verhuur of schenking en geeft inzicht in de isolatiegraad, type verwarmingsinstallatie en het verwachte verbruik. Het EPC moet vanaf 2019 of later opgemaakt zijn, anders is het bij verkoop ongeldig.
Welke gegevens bevat een EPC?
Een EPC bevat:
- Energieprestatie in kWh/m²/jaar
- Een energielabel van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer slecht presterend)
- Adviezen voor energiebesparende maatregelen
- Informatie over de geldigheidsduur (10 jaar)
Wie stelt een EPC op?
Alleen een erkend energiedeskundige type A mag een EPC opmaken. Deze professional voert een inspectie uit van:
- Muren, dak en vloerisolatie
- Beglazing en buitenschrijnwerk
- Verwarming en warmwaterinstallaties
- Ventilatie
Hoe wordt de EPC-waarde en het EPC-label berekend?
De EPC-waarde wordt berekend in kWh/m²/jaar, afhankelijk van de energie-efficiëntie van de woning. Hoe lager deze waarde, hoe beter de score.
Welke factoren bepalen de EPC-score?
- Isolatiewaarden van dak, muren, vloer
- Soort beglazing en schrijnwerk
- Verwarmingstype en rendement van ketel
- Aanwezigheid en efficiëntie van ventilatiesystemen
- Eventueel aanwezige hernieuwbare energie zoals zonnepanelen
Hoe verhouden labels zich tot de EPC-waarde?
De labels worden als volgt toegekend:
Label | EPC-score (kWh/m²/jaar) |
|---|---|
A+ | |
A | 0 – 100 |
B | 101 – 200 |
C | 201 – 300 |
D | 301 – 400 |
E | 401 – 500 |
F | > 500 |
Welke verplichtingen gelden er rond EPC advertenties?
Bij de verkoop van een woning is het verplicht om in advertenties (online, drukwerk of via een makelaar) het energielabel te vermelden.
Wat moet er in de advertentie staan?
- Het EPC-label (A+ tot F)
- De EPC-score in kWh/m²/jaar
- Indien label E of F: de vermelding van de renovatieverplichting
Hoe oud mag een EPC zijn bij verkoop?
Een EPC mag maximaal 10 jaar oud zijn. Sinds januari 2022 mogen alleen EPC’s die vanaf 2019 zijn opgesteld, gebruikt worden bij verkoop. Oudere attesten zijn niet meer geldig.
Wat kost een EPC bij verkoop in Vlaanderen?
De kosten van een EPC liggen gemiddeld tussen de €150 en €250.
Welke factoren beïnvloeden de prijs?
- Type woning: appartement, rijhuis, vrijstaande woning
- Grootte en complexiteit van de woning
- Regio waar de woning zich bevindt
- Eventuele kortingen bij meerdere attesten (bv. voor appartementen in een gebouw)
Welke documenten moet je verzamelen voor een EPC?
Een energiedeskundige werkt met zowel visuele vaststellingen als bewijsstukken die de eigenaar aanlevert.
Voorbeelden van relevante documenten
- Facturen van isolatiewerken
- Attest van beglazing of schrijnwerk
- Keuringsverslag van de verwarmingsinstallatie
- Plannen van de woning en bouwjaar
Wat houdt de renovatieverplichting in bij slechte labels?
Bij de aankoop van een woning met label E of F geldt een renovatieverplichting: de koper moet binnen 5 jaar na aankoop de woning verbeteren tot minstens label D.
Hoe kan de renovatieverplichting concreet ingevuld worden?
- Dak- of muurisolatie uitvoeren
- Oudere ketel vervangen door hoogrendementsverwarming of warmtepomp
- Ramen vernieuwen naar hoogrendementsglas
- Installatie van zonnepanelen of thuisbatterij
Hoe wordt het EPC opgenomen in de notariële akte?
Het originele EPC moet meegedeeld worden aan de notaris, die het aan de koper bezorgt. Vervolgens wordt dit opgenomen in de notariële verkoopakte, zodat de koper officieel op de hoogte is van de staat en verplichtingen.
Wat is het verschil tussen een EPC en een E-peil?
Het EPC geldt voor bestaande woningen en wordt opgesteld bij verkoop of verhuur. Het E-peil daarentegen wordt berekend bij nieuwbouw en geeft de energieprestatie weer in de ontwerpfase, als onderdeel van de bouwaanvraag.
Zijn er ook EPC-verplichtingen voor gemeenschappelijke delen van gebouwen?
Ja, sinds 2023 is een EPC verplicht voor de gemeenschappelijke delen van gebouwen met meer dan 4 wooneenheden. Het gaat dan bv. over traphallen, daken, buitenmuren en technische installaties die gemeenschappelijk gebruikt worden.
Hoe draagt een EPC bij aan de Vlaamse klimaatdoelstellingen tegen 2050?
De EPC-verplichting maakt deel uit van het Vlaams Energie- en Klimaatplan. Tegen 2050 moet elke woning minstens energieklasse A halen. Via EPC-labels krijgen eigenaars en kopers een duidelijk beeld van de noodzakelijke verbeteringen.
Welke rol spelen energiedeskundigen in EPC en advies?
Energiedeskundigen type A stellen niet enkel het EPC op, ze geven ook praktisch advies over verbeteringen. Ze kunnen investeringen in isolatie, ventilatie, verwarming, zonnepanelen, laadpalen en thuisbatterijen aanbevelen. Voor technische ingrepen werken heel wat huishoudens ook samen met gespecialiseerde diensten zoals Elektricien JK, die expertise heeft in elektriciteitswerken, laadpaal-installaties en thuisbatterijen, wat vaak aansluit bij de energiebesparingsadviezen.
Veelgestelde vragen over EPC bij verkoop
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij er een renovatie plaatsvindt die een nieuw EPC vereist om een beter label te tonen.
Wat gebeurt er als je geen EPC hebt bij verkoop?
Zonder EPC kan de verkooptransactie niet correct doorgaan en riskeer je een boete van €500 tot €5.000.
Kan een slecht EPC-label de verkoopprijs drukken?
Ja, woningen met label E of F zijn minder aantrekkelijk en kunnen een lagere verkoopprijs opleveren, mede door de verplichting tot renovatie binnen 5 jaar.
Wie controleert de EPC-attesten?
De Vlaamse Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert de opmaak en geldigheid van EPC’s.
Wat is het verschil tussen een residentieel EPC en een niet-residentieel EPC?
Een residentieel EPC wordt opgesteld voor huizen en appartementen. Een niet-residentieel EPC geldt voor kantoren, winkels en bedrijfsgebouwen.
Een EPC bij verkoop in Vlaanderen is vanaf 2019 een onmisbare verplichting en speelt een centrale rol in het behalen van de klimaatdoelstellingen tegen 2050. Het certificaat maakt de energieprestatie van een woning transparant en informeert kopers over energieverbruik, isolatie en renovatieverplichtingen. Eigenaars die tijdig inzetten op verbeteringen door isolatie, efficiënte verwarmingssystemen, zonnepanelen en thuisbatterijen vergroten de waarde van hun woning. Voor technische realisaties zoals elektriciteitswerken en laadpaal-installaties staat Elektricien JK klaar om eigenaars te ondersteunen bij een toekomstbestendige woning.