Een EPC voor gemeenschappelijke delen is verplicht sinds 2022 voor appartementsgebouwen met minstens twee gebouweenheden. Het certificaat toont de energieprestatie van trappenhallen, daken, technische installaties en andere gedeelde ruimtes. De syndicus of vereniging van mede-eigenaars vraagt het EPC aan..
Waarop moet je letten bij het EPC Gemeenschappelijke Delen van een appartementsgebouw in 2025? Sinds 1 januari 2024 is dit attest verplicht voor alle appartementsgebouwen in Vlaanderen met minstens twee residentiële eenheden. Dit energieprestatiecertificaat evalueert niet enkel de trappenhal of lift, maar ook de constructieve delen zoals vloeren, muren, daken en de collectieve installaties zoals verwarming en verlichting. Het EPC GD beïnvloedt rechtstreeks de individuele EPC’s van de appartementen en is dus een belangrijk instrument voor zowel eigenaars, syndici als kopers of huurders. In dit artikel beantwoorden we de belangrijkste vragen rondom dit certificaat: de verplichtingen, de kosten, de gevolgen en de voordelen.
Wat is het EPC Gemeenschappelijke Delen?
Het EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD) is een energieprestatiecertificaat dat aangeeft hoe energiezuinig de gemeenschappelijke delen en collectieve installaties van een appartementsgebouw zijn. Het omvat onder andere de traphal, lift, inkomhal, vloeren, muren, daken, ramen, daken, collectieve verwarming en verlichting.
Welke elementen vallen onder gemeenschappelijke delen?
De gemeenschappelijke delen van een gebouw omvatten de volgende categorieën:
- Ruimten: inkomhal, gangen, trappenhal, fietsenstalling, liftruimte
- Constructieve onderdelen: buitenmuren, vloeren, dakstructuren, gevelisolatie
- Collectieve installaties: cv-ketels, zonneboiler, zonnepanelen, ventilatie
- Verlichting: gemeenschappelijke verlichting in inkom en gang
Hoe wordt het gebouw afgebakend voor het EPC?
De afbakening gebeurt via het Vlaams Gebouwenregister (GRB). Dat betekent dat het EPC per volledig gebouw wordt opgesteld, ongeacht het aantal ingangen of adressen.
Voor wie is het EPC GD verplicht?
Het EPC GD is verplicht voor elke vereniging van mede-eigenaars (VME) of eigenaar van een appartementsgebouw met minstens twee residentiële eenheden in Vlaanderen.
Wanneer is de verplichting ingevoerd?
De verplichting werd gefaseerd ingevoerd:
- >15 eenheden: sinds 1 januari 2022
- 5 tot 14 eenheden: sinds 1 januari 2023
- 2 tot 4 eenheden: sinds 1 januari 2024
Hoe beïnvloedt het EPC GD de individuele EPC’s van appartementen?
Het EPC GD levert de basisgegevens voor het individuele EPC van elk appartement in het gebouw. Hierdoor heeft de energetische staat van de gemeenschappelijke delen een directe invloed op het energielabel (A-G) van de appartementen.
Waarom is dit belangrijk voor eigenaars en kopers?
Een slechter energielabel verlaagt de waarde van het appartement en kan de kosten voor verwarming verhogen. Een goed energielabel daarentegen verhoogt de waarde en kan aantrekkelijk zijn bij verkoop of verhuur.
Wie mag het EPC GD opmaken?
Het EPC Gemeenschappelijke Delen wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. Deze deskundige volgt strikte normen en registreert het certificaat in de databank.
Welke documenten heb je nodig bij de opmaak?
De deskundige controleert bewijsstukken zoals:
- Facturen van isolatiewerken of plaatsing van ramen en deuren
- Attesten van verwarmingsinstallaties
- Plannen of technische fiches van het gebouw
- Foto’s van de bouwkundige situatie
Wat zijn de kosten van een EPC GD?
De kostprijs voor een EPC GD ligt gemiddeld tussen €500 en €2.000, afhankelijk van:
- Aantal wooneenheden
- Complexiteit van de gemeenschappelijke installaties
- Beschikbaarheid van documenten
Een klein gebouw met 2 appartementen zal dus goedkoper zijn dan een complex blok met 20 appartementen en meerdere technische installaties.
Wat zijn de gevolgen bij niet-naleving van de verplichting?
Bij het ontbreken van een EPC GD kunnen eigenaars of de VME een boete van maximaal €5.000 opgelegd krijgen door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Worden controles uitgevoerd?
Ja, VEKA voert controle-acties uit en kan zowel documenten opvragen bij de VME als inspecties uitvoeren in gebouwen.
Welke verbeteradviezen geeft het EPC Gemeenschappelijke Delen?
Het Energieprestatiecertificaat bevat aanbevelingen om de energie-efficiëntie van het gebouw te verbeteren. Vaak voorkomende adviezen zijn:
- Isoleren van gevels, dak en vloeren
- Vervangen van oude ramen door hoogrendementsglas
- Plaatsen van zonnepanelen of een zonneboiler
- Vervangen van oude gemeenschappelijke cv-ketels door condensatieketels of warmtepompen
- Overstap naar energiezuinige LED-verlichting in gemene delen
Hoe lang blijft een EPC GD geldig?
Een EPC GD blijft 10 jaar geldig, net als een individueel EPC. Bij grote renovaties of aanpassingen is het aanbevolen om eerder een nieuw certificaat te laten opmaken, zodat deze maatregelen ook in de score worden verwerkt.
Hoe verloopt de procedure voor het aanvragen van een EPC GD?
De procedure verloopt in enkele vaste stappen.
- Kies een erkende energiedeskundige type A.
- Verzamel alle bewijsstukken over isolatie, ramen en technische installaties.
- Plaatsbezoek en controle door de deskundige.
- Berekening en registratie in de databank door VEKA.
- Overhandiging van het certificaat aan de VME.
Welke rol speelt Elektricien JK bij EPC en energiebesparende werken?
Elektricien JK is een gespecialiseerde Belgische elektriciensdienst die 24/7 noodhulp biedt bij kortsluiting en storingen. Naast klassieke elektriciteitswerken voeren ze ook installaties van laadpalen, thuisbatterijen, zonnepanelen en meterkast-vernieuwingen uit. Deze maatregelen verbeteren de energie-efficiëntie van zowel individuele wooneenheden als de gemeenschappelijke delen, wat rechtstreeks invloed heeft op het EPC GD.
Het EPC Gemeenschappelijke Delen is sinds 2024 een wettelijke verplichting voor alle appartementsgebouwen met minstens twee wooneenheden in Vlaanderen. Het certificaat geeft inzicht in de energieprestaties van de gemeenschappelijke delen en speelt een sleutelrol bij het bepalen van de EPC’s van individuele appartementen. Een correct EPC GD helpt eigenaars en syndici om renovaties te plannen en boetes te vermijden, terwijl het ook de waarde en aantrekkelijkheid van het gebouw verhoogt.
Veelgestelde vragen over EPC Gemeenschappelijke Delen
Moet een gebouw zonder lift maar met gemeenschappelijke muren een EPC GD hebben?
Ja, ook als er alleen gemeenschappelijke constructieve delen zijn, blijft een EPC GD verplicht.
Is het EPC GD verplicht bij verkoop of verhuur?
Nee, het is verplicht ongeacht verkoop of verhuur. Het geldt voor alle appartementsgebouwen in Vlaanderen met 2 of meer wooneenheden.
Wie betaalt het EPC Gemeenschappelijke Delen?
De kostprijs wordt meestal gedragen door de vereniging van mede-eigenaars (VME).
Kan Elektricien JK helpen bij energiebesparende maatregelen?
Ja, Elektricien JK voert werken uit zoals het plaatsen van LED-verlichting, zonnepanelen en laadpalen die bijdragen aan een beter EPC GD.
Wat gebeurt er als een gebouw wordt opgesplitst in meerdere eigendommen?
Het EPC GD blijft verplicht zolang er minstens 2 residentiële eenheden zijn binnen hetzelfde gebouw.
Wil je jouw appartementsgebouw energiezuiniger maken en voorbereid zijn op toekomstige normen? Dan is het EPC GD jouw startpunt. Voor elektriciteitswerken die bijdragen aan een beter energieprestatielabel kan je rekenen op Elektricien JK – actief in heel België.