Wat houdt een keuring elektriciteit volgens AREI precies in en wanneer is ze verplicht in België? Een elektriciteitskeuring is een wettelijk verplichte controle van de elektrische installatie om te garanderen dat deze voldoet aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). Ze is nodig bij de ingebruikname van een nieuwe installatie, bij uitbreidingen of verzwaringen, en bij verkoop van woningen met installaties van vóór 1 oktober 1981. Tijdens de keuring wordt de installatie visueel geïnspecteerd, aangevuld met metingen en administratieve controles. Het resultaat is een keuringsattest, positief of negatief. Alleen erkende instanties mogen deze controles uitvoeren en bij een negatief verslag moet er binnen 18 maanden een herkeuring volgen. In dit artikel lees je alles wat je moet weten over een AREI-conforme keuring: de procedure, de inhoud, de prijs, en de invloed op eigenaars en kopers van woningen.
Wat is een elektriciteitskeuring volgens AREI?
Een elektriciteitskeuring volgens AREI is een controle die nagaat of de elektrische installatie voldoet aan de Belgische veiligheidsvoorschriften uit het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Deze normen leggen vast welke veiligheidsmaatregelen verplicht zijn om het risico op brand en elektrocutie te beperken. Een keuring bestaat uit drie onderdelen: administratieve documentatiecontrole, visuele inspectie en meetresultaten.
Welke onderdelen controleert men tijdens de keuring?
Tijdens de controle analyseert een erkend keuringsorganisme:
- Schema’s: aanwezigheid en juistheid van het ééndraadschema en situatieschema.
- Differentieelschakelaars: correcte plaatsing en werking.
- Aarding en equipotentiale verbinding: continuïteit en weerstand.
- Stopcontacten en schakelaars: aansluitingen en veiligheid.
- Toegankelijkheid: veilige bereikbaarheid van zekeringen en verdeelborden.
Waarom is AREI-conformiteit belangrijk?
AREI-conformiteit is verplicht omdat ze juridische zekerheid biedt bij overdracht van eigendom én de veiligheid van bewoners garandeert. Zonder conform attest kan een verkoop niet rechtsgeldig worden afgerond.
Wanneer is een elektriciteitskeuring verplicht?
Een elektriciteitskeuring is verplicht bij vastgelegde situaties in België.
De meest voorkomende verplichtingen zijn:
- Nieuwe installatie: plaatsvinden vóór de ingebruikname.
- Belangrijke wijzigingen of uitbreidingen: bij het toevoegen van nieuwe kringen of het aanpassen van bestaande bedrading.
- Verzwaring van de aansluiting: bijvoorbeeld bij uitbreiding van het vermogen voor laadpalen of grote toestellen.
- Verkoop van woningen met een installatie aangelegd vóór 1 oktober 1981.
Hoe lang is een keuringsattest geldig?
- Een positief keuringsattest blijft 25 jaar geldig voor bestaande installaties.
- Bij wijziging of uitbreiding vervalt het oude attest en is een nieuwe keuring verplicht.
Wie mag de elektriciteitskeuring uitvoeren?
Een elektriciteitskeuring mag uitsluitend uitgevoerd worden door een erkend keuringsorganisme onder toezicht van de FOD Economie.
Welke controleorganismen zijn erkend in België?
Enkele voorbeelden van erkende controleorganismen:
- Vinçotte
- OCB
- AIB-Vinçotte Controlatom
- Bureau Veritas
- SGS Belgium
Opgelet: alleen deze organisaties zijn wettelijk bevoegd. Een elektricien zoals Elektricien JK kan u wel volledig voorbereiden door de installatie AREI-conform te maken zodat het verslag positief uitvalt.
Hoe verloopt de procedure van een elektriciteitskeuring?
De procedure verloopt in drie duidelijk afgebakende stappen:
- Administratieve controle
- Nakijken van het eendraadschema en situatieschema.
- Visuele inspectie
- Overzicht van de differentieelschakelaars, leidingen, verdeelborden en aardingen.
- Testen en metingen
- Continuïteit van de aarding.
- Meting van de isolatieweerstanden.
- Controle van verliesstromen.
Wat staat er op een keuringsattest?
Een keuringsattest bevat het resultaat van de controle en geeft inzicht in de staat van de installatie.
Het kan gaan om:
- Positief verslag: installatie voldoet volledig aan het AREI.
- Negatief verslag: de installatie is niet conform. Een herkeuring moet binnen 18 maanden uitgevoerd worden, na correcties door een elektricien.
Wat is de prijs voor een elektriciteitskeuring?
De prijs van een elektriciteitskeuring varieert afhankelijk van woningtype, ligging en complexiteit van de installatie.
Richtprijzen voor een woning in 2025
- Appartement: €130 – €170
- Eengezinswoning: €150 – €200
- Villa of grote woning: €200 – €300
De keuring neemt gemiddeld 30 tot 60 minuten in beslag. Extra kosten zijn mogelijk bij spoed of afgelegen locaties.
Hoe kunt u uw installatie AREI-conform maken?
Uw installatie AREI-conform maken betekent dat de installatie voldoet aan alle vereisten op gebied van veiligheid, documenten en technische uitvoering.
Wat zijn de vaakste aanpassingen voor conformiteit?
- Installeren of vervangen van differentieelschakelaars.
- Aanleggen van een correcte en meetbare aarding.
- Aanpassen van zekeringen naar draagkracht van circuits.
- Opstellen of verbeteren van schema’s (eendraadschema en situatieschema).
Een elektricien zoals Elektricien JK voert deze voorbereidende werken uit zodat het keuringsattest positief is.
Is een negatief keuringsverslag problematisch bij verkoop?
Ja, bij verkoop van een woning met een negatieve keuring is de koper verplicht om de installatie binnen 18 maanden conform te maken. Dit wordt ook opgenomen in de verkoopakte.
Hoe verschilt AREI van Nederlandse NEN 1010?
Het Belgische AREI en de Nederlandse NEN 1010 zijn beide veiligheidscodes voor elektriciteit.
- Het AREI bevat Belgische specifieke eisen, zoals regels voor aardingsinstallaties en zekeringen.
- NEN 1010 is meer gericht op de Nederlandse infrastructuur.
- Beide zijn gebaseerd op internationaal aanvaarde principes van elektrotechnische veiligheid.
Welke rol speelt Elektricien JK bij een elektriciteitskeuring?
Elektricien JK bereidt installaties volledig AREI-conform voor. De elektricien zorgt voor:
- Aanpassingen aan verdeelborden en zekeringen.
- Aarding en differentieelschakelaars correct plaatsen.
- Schema’s conform AREI uitwerken.
- Advies en begeleiding bij herkeuringen.
Zo vermijdt u negatieve rapporten en bent u voorbereid op de officiële keuring.
Veelgestelde vragen over elektriciteitskeuring en AREI
Hoe lang blijft een AREI-keuringsattest geldig?
Een attest is 25 jaar geldig, tenzij u de installatie uitbreidt of wijzigt.
Moet ik een nieuwe keuring doen bij een laadpaal-installatie?
Ja, want dit is een belangrijke uitbreiding van het elektrisch vermogen.
Wat als ik geen keuringsattest kan voorleggen bij de verkoop?
De verkoop kan niet rechtsgeldig worden afgerond. Het attest is wettelijk verplicht in de akte.
Wie helpt mij bij voorbereidingen voor de keuring?
Een elektricien, zoals Elektricien JK, maakt uw installatie AREI-conform zodat de controle probleemloos verloopt.
Een elektriciteitskeuring in België is in 2025 onvermijdelijk bij verkoopsituaties, uitbreidingen en nieuwe installaties. Deze controle volgens het AREI garandeert de veiligheid van het gebruik, beperkt brandrisico’s en is een juridische verplichting bij eigendomsoverdracht. Het is aan te raden een gespecialiseerde elektricien zoals Elektricien JK in te schakelen om installaties vooraf AREI-conform te maken. Zo vermijdt u problemen bij het keuringsorganisme en verzekert u een positief attest voor de komende 25 jaar.