Waarop moet je letten als je een elektriciteitskeuring bij verkoop in Vlaanderen of elders in België wilt laten uitvoeren? In dit artikel vind je de meest actuele informatie voor 2025: de verplichtingen bij verkoop, de prijs van een elektriciteitskeuring, alle uitzonderingen en wat er gebeurt bij een negatief verslag. We overlopen ook welke documenten je moet voorzien, hoe lang een keuringsattest geldig blijft en hoe je voorbereid een keuring laat uitvoeren. Tot slot krijg je een overzicht van de gemiddelde tarieven en extra kostenposten zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wat is een elektriciteitskeuring bij verkoop?
Een elektriciteitskeuring bij verkoop is een wettelijke verplichting in België waarbij een erkend keuringsorganisme de elektrische installatie controleert en hiervan een officieel keuringsverslag opmaakt. Het rapport wordt bij de notariële verkoopakte gevoegd en toont aan of de installatie voldoet aan het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties).
Wat wordt er gecontroleerd tijdens een elektriciteitskeuring?
Tijdens de keuring wordt onder meer gecontroleerd of:
- de differentieelschakelaars correct geplaatst zijn
- de automatische zekeringen correct afgeschakeld worden
- de aarding voldoet aan de wettelijke normen
- de bedrading en kabelsecties veilig en conform zijn
- er elektrische schema’s aanwezig zijn
Hoelang is een keuringsattest geldig?
Een positief keuringsattest is 25 jaar geldig, tenzij er tussentijds een uitbreiding of wijziging aan de installatie gebeurt.
Wanneer is een elektriciteitskeuring verplicht bij verkoop?
Een elektriciteitskeuring is verplicht telkens een woning wordt verkocht, geschonken of bij een eigendomsoverdracht via erfpacht.
Moet elke woning bij verkoop gekeurd worden?
- Ja, verplicht, tenzij de koper de volledige installatie zal vernieuwen. Dit moet dan expliciet in de akte worden opgenomen.
Welke installaties zijn altijd onderworpen aan keuring?
- Voor 1 oktober 1981: altijd verplicht.
- Na 1 oktober 1981: enkel verplicht indien het laatste keuringsattest ouder is dan 25 jaar.
Wat gebeurt er bij een negatief keuringsverslag?
Een negatief verslag betekent niet dat de woning onverkoopbaar is.
Mag je een huis met een negatief verslag verkopen?
Ja, dit is nog steeds wettelijk toegestaan. De koper heeft dan 18 maanden tijd om de installatie te laten aanpassen en herkeuren.
Wanneer moet een keuring herhaald worden?
Een herkeuring is verplicht zodra de koper de nodige herstellingen heeft uitgevoerd.
Wat zijn de kosten van een elektriciteitskeuring bij verkoop in 2025?
De prijs van een elektriciteitskeuring ligt in Vlaanderen en België in 2025 gemiddeld tussen €150 en €200 voor een standaard installatie met 1 meter en zekeringkast.
De meest gangbare prijselementen zijn:
Type installatie | Gemiddelde prijs (2025) | Extra kosten |
|---|---|---|
Woning standaard (1 meter, 1 zekeringkast) | €150 – €200 | – |
Extra elektriciteitsmeter | €90 – €115 per meter | – |
Groot huis (>401 m²) | €200 – €215 | Oppervlaktegebonden |
Extra installaties zoals laadpaal of zonnepanelen | +€50 – €100 | Documentatie verplicht |
Wie draagt de kosten voor de elektriciteitskeuring?
De kosten voor de elektriciteitskeuring zijn altijd voor rekening van de verkoper.
Hoe lang duurt een elektriciteitskeuring?
De duur van een keuring varieert van 30 tot 60 minuten, afhankelijk van de omvang van de installatie.
Hoe bereid je een elektriciteitskeuring voor?
Een goede voorbereiding versnelt het proces en verlaagt het risico op een negatief verslag.
Welke documenten heb je nodig voor een elektriciteitskeuring?
- Eendraadschema van de elektrische installatie
- Situatieschema van de leidingen en stopcontacten
- Eventuele certificaten van laadpalen, zonnepanelen, of thuisbatterijen
Hoe verloopt de procedure van de elektriciteitskeuring?
De procedure verloopt steeds volgens een vast stappenplan:
- Afspraak maken met een erkend keuringsorganisme
- Administratieve controle: schema’s en documenten nagaan
- Fysieke inspectie van zekeringkasten, stopcontacten, bedrading en aarding
- Opmaken keuringsverslag binnen enkele dagen (vaak per mail)
Welke uitzonderingen bestaan er op de keuring?
Een uitzondering geldt wanneer de koper expliciet verklaart de installatie volledig te vernieuwen. Dit moet via de notariële akte bevestigd worden.
Welke sancties gelden er bij afwezigheid van een keuring?
Bij verkoop zonder keuringsattest kan de notaris de akte niet verlijden. Bij een te late herkeuring riskeert de koper een gerechtelijke vervolging bij zware gebreken.
Welke rol speelt Elektricien JK in de elektriciteitskeuring bij verkoop?
Elektricien JK staat in heel België 24/7 klaar voor elektro-herstellingen en spoedinterventies maar ook voor voorbereiding van een elektriciteitskeuring. Hun erkende techniekers helpen bij:
- herstellen van negatieve vaststellingen in keuringsrapporten
- opstellen van correcte elektrische schema’s (eendraad- en situatieschema)
- uitvoeren van werken aan zekeringkasten, meterkasten en uitbreidingen
- installeren van laadpalen of thuisbatterijen conform AREI
Veelgestelde vragen over elektriciteitskeuring bij verkoop
Is een elektriciteitskeuring verplicht bij verkoop van een appartement?
Ja, zowel appartementen als huizen en studio’s moeten beschikken over een geldig keuringsattest.
Hoelang heb je tijd om een negatieve elektriciteitskeuring in orde te brengen?
De koper heeft 18 maanden de tijd om de gebreken te herstellen en een herkeuring aan te vragen.
Hoelang is een elektriciteitsattest geldig?
Een attest blijft 25 jaar geldig, tenzij er intussen structurele wijzigingen gebeuren.
Wie betaalt de elektriciteitskeuring bij verkoop?
Standaard betaalt de verkoper de keuring.
Wat is het gemiddeld tarief van een elektriciteitskeuring in Vlaanderen in 2025?
Tussen €150 en €200, afhankelijk van het type installatie.
Een elektriciteitskeuring bij verkoop is in België onmisbaar om de veiligheid van kopers te waarborgen en wettelijk erkend te verkopen. Voor 2025 mag je voor een standaardkeuring rekenen op €150 tot €200, waarbij extra meters of installaties de prijs verhogen. Het rapport blijft 25 jaar geldig, maar een negatief verslag verplicht de koper tot herstelling binnen 18 maanden. Voor betrouwbare hulp bij voorbereiding en herstellingswerken kan je rekenen op Elektricien JK, actief in heel Vlaanderen en België, met spoedhulp en erkende elektriciens die je installatie klaarstomen voor een probleemloze verkoop.