Wilt u een woning, appartement, studio of gebouw verkopen of verhuren in Vlaanderen in 2025? Dan moet u beschikken over een geldig EPC-attest (Energieprestatiecertificaat), opgesteld door een erkende energiedeskundige. Een EPC-attest is in Vlaanderen 10 jaar geldig vanaf de datum van opmaak, maar er zijn belangrijke uitzonderingen en specifieke regels die van toepassing zijn. Voor grotere niet-residentiële gebouwen bedraagt de geldigheid slechts 5 jaar. In dit artikel krijgt u een volledig overzicht van de geldigheid van het EPC-attest, de uitzonderingen, verplichtingen en de meest gestelde vragen.
Een EPC voor een woning is 10 jaar geldig, tenzij het gebouw van bestemming verandert, verbouwd wordt of een nieuw EPC wordt opgemaakt. Voor niet-residentiële gebouwen is de geldigheid beperkt tot 5 jaar.
Hoe lang is een EPC-attest geldig?
Een EPC-attest is 10 jaar geldig voor woningen, appartementen en kleine niet-residentiële gebouwen tot 500 m². Voor grote niet-residentiële gebouwen (>500 m²) is het EPC slechts 5 jaar geldig. De begindatum is altijd de datum van afgifte.
Wanneer wordt de geldigheid ingekort?
De geldigheid van een EPC-attest wordt beperkt of vervalt automatisch in de volgende gevallen.
- Er is een nieuw EPC opgesteld voor hetzelfde gebouw.
- Het gebouw wijzigt van functie (bv. van kantoor naar woning).
- Er zijn ingrijpende energetische renovaties gedaan.
Is een EPC-attest ouder dan 2019 nog geldig bij verkoop?
Neen, een EPC-attest van voor 2019 is niet meer geldig bij verkoop. Voor verkoop is een 2023-versie of recenter verplicht, ongeacht de normale 10-jarige termijn.
Mag je bij verhuur nog een EPC van vóór 2019 gebruiken?
Ja, bij verhuur mag een EPC-attest van vóór 2019 nog gebruikt worden, zolang het binnen de 10 jaar geldigheid valt.
Wat is de geldigheid van een EPC bij nieuwbouw?
Een EPC Bouw bij nieuwbouw is eveneens 10 jaar geldig. Dit EPC wordt opgesteld aan de hand van de EPB-aangifte (EnergiePrestatie en Binnenklimaat).
Wanneer ontvang je het EPC Bouw?
- Bij de notariële akte of
- Binnen 12 maanden na de indiening van de EPB-aangifte.
Wanneer moet je een nieuw EPC-attest laten opmaken?
Een nieuw EPC-attest is verplicht in de volgende situaties.
- Verkoop of verhuur van de woning of het pand.
- Na energiebesparende maatregelen zoals dakisolatie, nieuwe ramen of installatie van een warmtepomp.
- Bestemmingswijziging van het gebouw (bv. kantoorgebouw omgezet naar appartementen).
Wat is de geldigheid van een EPC bij niet-residentiële gebouwen?
Voor niet-residentiële gebouwen geldt een aparte regeling.
Type gebouw | Geldigheid EPC | Deskundige |
|---|---|---|
Woning / appartement | 10 jaar | Energiedeskundige type A |
Kleine niet-residentiële gebouwen ( | 10 jaar | Energiedeskundige type A |
Grote niet-residentiële gebouwen (>500m²) | 5 jaar | Energiedeskundige type D |
Wat zijn de boetes bij geen geldig EPC-attest?
Bij gebrek aan een geldig EPC riskeert de eigenaar een boete van €500 tot €5.000. Dit bedrag wordt bepaald door de VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) en hangt af van de aard van de overtreding en de grootte van het gebouw.
Is een EPC-attest verplicht bij een onbewoonbare woning?
Neen, een onbewoonbaar verklaarde woning heeft geen EPC-plicht. Dit geldt zolang het gebouw officieel als onbewoonbaar is geregistreerd.
Wat is de prijs voor een EPC-attest in 2025?
De prijs van een EPC hangt af van het type gebouw en de oppervlakte. De gemiddelde tarieven zijn:
- Appartement: €150 – €250
- Rijwoning: €200 – €300
- Open bebouwing: €250 – €400
- Niet-residentieel gebouw: afhankelijk van complexiteit (€500 +)
Wie mag een EPC-attest opmaken?
Een EPC-attest mag uitsluitend opgemaakt worden door een erkende energiedeskundige.
- Type A: voor woningen en kleine niet-residentiële gebouwen tot 500 m².
- Type D: voor grote niet-residentiële gebouwen (>500 m²).
Wat als je je EPC-attest verliest?
Een duplicaat kan gratis aangevraagd worden bij de energiedeskundige die het originele EPC heeft opgesteld. Indien dat niet lukt, kan het attest opgevraagd worden via het EPC-register van VEKA.
Hoe wordt de geldigheid van een EPC berekend?
De geldigheid van een EPC wordt berekend vanaf de datum van afgifte door de erkende deskundige. De einddatum staat vermeld op het document en is bindend.
Veelgestelde vragen over EPC-attest geldigheid
Hoelang blijft een EPC geldig?
Een EPC voor woningen en kleine gebouwen is 10 jaar geldig. Voor grote niet-residentiële gebouwen is dat 5 jaar.
Kan ik een EPC-attest verlengen?
Neen, een EPC kan niet verlengd worden. U moet een nieuw attest aanvragen.
Wordt een EPC automatisch vernieuwd?
Neen, als eigenaar bent u zelf verantwoordelijk voor een vernieuwing.
Wat als ik grote renovaties doe binnen die 10 jaar?
Dan moet een nieuw EPC worden opgesteld, zelfs al is het oude nog niet verlopen.
Wie controleert de geldigheid bij verkoop of verhuur?
De notaris en de makelaar controleren of het EPC geldig is en opgenomen in de akte of huurovereenkomst.
Een EPC-attest in Vlaanderen is 10 jaar geldig voor woningen en kleine niet-residentiële gebouwen en 5 jaar voor grote niet-residentiële panden. Bij verkoop mag enkel een attest van na 2019 gebruikt worden. Eigenaars moeten rekening houden met uitzonderingen zoals bestemmingswijzigingen, renovaties en de strikte boeteprocedures bij ontbrekende attesten.
Heeft u bijkomende vragen over elektriciteit, keuring of aansluitingen in het kader van een EPC? Elektricien JK biedt in heel België professionele begeleiding, 24/7 interventies bij storingen en helpt u bij elektrische installaties, keuringen en energiezuinige oplossingen zoals laadpalen en thuisbatterijen.