Waarop moet je letten als je een EPC-verslag in 2025 nodig hebt? Een Energieprestatiecertificaat is in Vlaanderen verplicht bij verkoop en verhuur van woningen en geeft via een energielabel (A+ tot F) weer hoe energiezuinig een woning is. Het verslag wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige type A, die de woning grondig controleert op isolatie, verwarmingsinstallaties, ramen en ventilatie. Naast de score bevat het EPC ook concrete adviespunten om je woning energie-efficiënter te maken. In dit artikel vind je een volledig overzicht van de verplichtingen, inhoud, kosten, geldigheid en praktische voorbereiding van een EPC-verslag in 2025.
Wat is een EPC-verslag precies?
Een EPC-verslag is een officieel document dat de energieprestatie en energie-efficiëntie van een woning in Vlaanderen aantoont. Het bevat een label van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). Deze score wordt berekend op basis van technische gegevens en bewijsstukken die de energiedeskundige tijdens de inspectie verzamelt.
Welke onderdelen beoordeelt de energiedeskundige?
De energiedeskundige beoordeelt onder andere:
- Dakisolatie en muurisolatie
- Ramen (type glas en schrijnwerk)
- Verwarming en koeling
- Ventilatievoorzieningen
- Productie van sanitair warm water
- Zonnepanelen of hernieuwbare energie-installaties
Wie mag een EPC-verslag opmaken?
Een EPC-verslag mag enkel worden opgesteld door een erkende energiedeskundige type A. Deze deskundigen zijn gecertificeerd en gebruiken officiële software ontwikkeld door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Welke documenten heeft de energiedeskundige nodig?
De bewijsstukken die worden gebruikt voor de berekening zijn:
- Facturen van isolatie, ramen of technische installaties
- Bouwplannen die door de overheid zijn goedgekeurd
- Een bestaand EPB-verslag bij recente nieuwbouw of renovatie
- Officiële attesten van zonnepanelen, warmtepompen of batterijen
Wanneer is een EPC-verslag verplicht?
Een EPC-verslag is verplicht in Vlaanderen bij verkoop, verhuur of afstand van erfpacht van een woning, appartement of studio. Dit geldt voor alle contracten met een duur langer dan 2 maanden.
Zijn er uitzonderingen op de verplichting?
Er gelden uitzonderingen voor:
- Woonwagens zonder permanente standplaats
- Gebouwen die niet voor bewoning worden gebruikt
- Tijdelijke constructies
Hoe lang blijft een EPC-verslag geldig?
De geldigheid van een EPC in 2025 bedraagt 10 jaar. Bij verkoop of verhuur kan een koper of huurder het bestaande EPC overnemen zolang het nog geldig is.
Kan een EPC-verslag vernieuwd worden?
Ja, een eigenaar mag steeds een nieuw verslag aanvragen, bijvoorbeeld na een renovatie. Vaak leidt dit tot een betere score, wat de woningwaarde positief beïnvloedt.
Hoeveel kost een EPC-verslag in 2025?
De kostprijs voor een EPC-verslag in Vlaanderen ligt gemiddeld tussen €100 en €250 exclusief btw voor een woning of appartement.
Waarvan hangt de prijs af?
De prijs wordt bepaald door:
- Grootte en complexiteit van de woning
- Type woning (studio, appartement, rijwoning, vrijstaande woning)
- Timing (spoed kan extra kosten)
- Tarieven van de energiedeskundige
Wat is het verschil tussen EPC en EPB?
Een EPC is een attest dat verplicht is bij verkoop of verhuur en toont de score van een bestaande woning. Een EPB-verslag daarentegen is verplicht bij nieuwbouw of ingrijpende renovaties en certificeert of de woning voldoet aan de opgelegde energienormen.
Welke documenten ontstaan uit EPB?
Een EPB-procedure levert onder andere:
- Een EPB-startverklaring
- Een EPB-aangifte bij de overheid
- Een definitief verslag waarin de energie-eisen bevestigd worden
Wat staat er in een EPC-verslag?
Een EPC bevat naast het label ook meetgegevens en adviezen.
Inhoud van een standaard EPC
- Energielabel (A+ tot F)
- Energiescore in kWh/m² jaar
- Technische gegevens van de woning
- Verbeteringsadvies zoals dakisolatie of glasvernieuwing
Hoe kan je de EPC-score verbeteren?
De EPC-score kan verbeterd worden door gerichte investeringen in energie-efficiëntie.
Meest doeltreffende verbeteringen
- Plaatsen van dakisolatie
- Vervangen van enkel glas door hoogrendementsglas
- Investeren in condensatieketels of warmtepompen
- Zonnepanelen en thuisbatterijen installeren
Wat zijn de voordelen van een gunstig EPC-verslag?
Een gunstig EPC heeft directe voordelen voor eigenaars en bewoners.
Belangrijkste voordelen van een betere score
- Lagere energiekosten
- Hogere vastgoedwaarde
- Snellere verkoop of verhuur
- Betere woonkwaliteit door minder warmteverlies
Hoe verloopt de procedure van een EPC-inspectie?
De procedure start met een plaatsbezoek van de deskundige en eindigt met het afleveren van het certificaat.
Stappen in de EPC-procedure
- Contact opnemen en afspraak maken
- Inspectie ter plaatse
- Aanleveren van bewijsstukken
- Verwerking in officiële software
- Ontvangst van EPC-certificaat
Welke boetes gelden zonder EPC?
Wie zijn pand verkoopt of verhuurt zonder geldig EPC riskeert administratieve boetes die oplopen van €500 tot €5000 afhankelijk van de overtreding.
Wat is de renovatieplicht in verband met het EPC?
Bij aankoop van een woning of appartement met een E- of F-label geldt in Vlaanderen vanaf 2023 de renovatieplicht. De koper moet binnen 5 jaar de woning renoveren tot minstens label D.
Veelgestelde vragen over EPC-verslag in 2025
Hoeveel tijd neemt een EPC-inspectie in beslag?
Gemiddeld duurt een inspectie 1 tot 3 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning.
Is een EPC-verslag ook verplicht voor studentenkoten?
Ja, bij verhuur van studentenkoten effectief gebruikt voor bewoning is een EPC verplicht.
Wat gebeurt er als ik geen bewijsstukken heb?
De energiedeskundige moet in dat geval uitgaan van de minst gunstige aannames volgens de richtlijnen van VEKA.
Wat is het verschil tussen EPC-residentieel en niet-residentieel?
Residentieel EPC geldt voor woningen, appartementen en studio’s. Niet-residentieel EPC wordt gebruikt voor kantoren, handelspanden en scholen.
Het EPC-verslag is in Vlaanderen in 2025 onmisbaar bij verkoop of verhuur. Het informeert huurders en kopers over de energiezuinigheid van een woning en stimuleert eigenaars om efficiënt te renoveren. Dankzij de geldigheid van 10 jaar en de prijsrange van €100 tot €250 blijft het een toegankelijk en nuttig instrument. Voor elektriciteitswerken die vaak gepaard gaan met energierenovaties, zoals nieuwe zekeringkasten, laadpalen en thuisbatterijen, kan je rekenen op de vakmensen van Elektricien JK die actief zijn in heel België.
Door dit overzicht ben je helemaal voorbereid en weet je perfect wat een EPC-verslag inhoudt, wat het kost, wanneer het verplicht is en hoe je er voordeel uit haalt.