Wilt u een woning, appartement, studio of ander gebouw verkopen, verhuren of schenken in Vlaanderen? Dan bent u wettelijk verplicht om over een EPC-attest (EnergiePrestatieCertificaat) te beschikken, opgemaakt door een erkende energiedeskundige. Het EPC geeft een duidelijk beeld van de energiezuinigheid van de woning aan de hand van een label van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). Vanaf 2025 is dit voor alle overdrachten onmisbaar. In dit artikel vindt u uitgebreide informatie en advies over het aanvragen van een EPC-attest, inclusief de procedure, geldigheid, prijzen en veelgestelde vragen.
Wat is een EPC-attest en waarom is het verplicht?
Een EPC-attest is een officieel certificaat dat de energieprestatie van een woning of gebouw weergeeft. Het attest is verplicht bij verkoop, verhuur en schenking. Zo krijgen kopers of huurders inzicht in de energiekosten en renovatiebehoeften. Het wordt opgemaakt door een energiedeskundige type A (woongebouwen en kleine panden) of type D (gemeenschappelijke delen).
Welke informatie bevat een EPC-attest?
- Het EPC-label van A+ tot F
- De EPC-waarde (uitgedrukt in kWh/m² per jaar)
- Concrete energiebesparende aanbevelingen
- De datum van opmaak en de geldigheidsduur
Wie mag een EPC-attest opmaken?
Alleen een erkende energiedeskundige geregistreerd bij het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) mag een EPC-attest opstellen.
Wat is het verschil tussen type A en type D?
- Type A deskundige: Gewone woningen, appartementen en kleine gebouwen
- Type D deskundige: Gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen
Wanneer is een EPC-attest verplicht?
Een EPC-attest is verplicht in verschillende situaties.
Bij welke transacties is het EPC-attest verplicht?
- Verkoop van woningen, studio’s, appartementen
- Verhuur van alle residentiële panden
- Schenking van vastgoed
- Publieke gebouwen > 250 m² (moeten het EPC uithangen)
- Residentiële woningen sinds 2008, kleine niet-residentiële gebouwen sinds 2020 en grote niet-residentiële gebouwen sinds 2023
Hoe vraag ik een EPC-attest aan?
Een EPC-attest aanvragen gebeurt in vaste stappen en altijd via een erkende energiedeskundige.
Welke stappen moet ik volgen voor de aanvraag?
- Controleer of een EPC verplicht is via VEKA
- Kies een erkende deskundige
- Plan een afspraak voor de woninginspectie
- Laat woningonderzoek uitvoeren (isolatie, ramen, dak, verwarming, ventilatie, eventuele zonnepanelen)
- Ontvang EPC-attest digitaal of op papier
Hoe verloopt de inspectie van de energiedeskundige?
De inspectie duurt meestal 1 tot 2 uur, afhankelijk van de woninggrootte.
Wat controleert de deskundige tijdens de inspectie?
- Opbouw daken, muren en vloeren
- Aanwezigheid en kwaliteit van isolatiematerialen
- Ramen en beglazing
- Verwarmingsinstallatie en warm water voorzieningen
- Eventueel: zonnepanelen, batterijen, ventilatiesystemen
Hoeveel kost een EPC-attest in Vlaanderen?
De prijs voor een EPC-attest begint gemiddeld rond €90 voor kleine woningen en loopt op naargelang de complexiteit.
Welke factoren beïnvloeden de prijs van een EPC?
- Type gebouw: studio, appartement, rijwoning, villa
- Oppervlakte en aantal kamers
- Regio en reistijd van deskundige
- Eventuele spoedlevering
Een overzicht van gemiddelde prijzen:
Gebouwtype | Richtprijs EPC-attest |
|---|---|
Studio | €90 – €120 |
Appartement | €120 – €160 |
Eengezinswoning | €150 – €250 |
Villa / groot pand | €250 – €400 |
Hoe lang is een EPC-attest geldig?
Een EPC-attest is 10 jaar geldig vanaf de opmaakdatum.
Wanneer vervalt de geldigheid van het attest?
- Na 10 jaar, tenzij er eerder ingrijpende renovatiewerken zijn gebeurd
- Bij isoleerwerken, nieuwe installaties of verbouwingen wordt aangeraden een nieuw attest te laten opmaken
Hoe wordt het EPC-label berekend?
Het label wordt door software berekend op basis van alle woninggegevens.
Welke parameters tellen mee in de berekening?
- Isolatiewaarden (daken, muren, vloeren)
- Raamtypes en glas
- Verwarmingsinstallaties en rendement
- Ventilatievoorzieningen
- Aanwezige hernieuwbare energie
Wat gebeurt er als ik geen EPC-attest heb bij verkoop of verhuur?
Bij verkoop of verhuur zonder geldig EPC riskeert de eigenaar een boete van €500 tot €5.000. Het ontbreken van een EPC leidt bovendien tot vertragingen bij de notaris.
Hoe kan ik mijn EPC-waarde verbeteren?
De EPC-waarde verbetert door energiezuinige investeringen te doen.
Wat zijn de meest effectieve verbetermaatregelen?
- Dak- en muurisolatie
- Plaatsen van HR-beglazing
- Nieuwe condensatieketel of warmtepomp
- Installatie van zonnepanelen
Welke documenten heeft de energiedeskundige nodig bij inspectie?
Voor een correcte opmaak vraagt de deskundige extra bewijsstukken.
Welke bewijsstukken zijn nuttig?
- Bouwplannen van de woning
- Facturen van renovaties (isolatie, ramen, verwarmingen)
- Technische keuringen of attesten
Wat is het verschil tussen EPC in Vlaanderen, Brussel en Wallonië?
Elke gewestelijke overheid heeft eigen regels en formats.
Hoe verschillen de gewesten van elkaar?
- Vlaanderen: EPC label A+ tot F (VEKA), verplicht vanaf 2025
- Brussel: Berekent energieverbruik anders en werkt met eigen label
- Wallonië: Eigen EPC-systeem sinds 2015
Wat is de rol van Elektricien JK bij EPC en energiebesparing?
Elektricien JK is actief in heel België en voert naast elektrische installaties ook werken uit die invloed hebben op de EPC-score.
Welke diensten van Elektricien JK dragen bij aan een beter EPC-label?
- Plaatsen van laadpalen en thuisbatterijen
- Vernieuwen van meterkast/groepenkast
- Installatie van energie-efficiënte verlichting en elektrische systemen
- Advies bij keuring en aansluiting van elektrische installaties
Een EPC-attest is in Vlaanderen een wettelijke verplichting bij verkoop, verhuur en schenking sinds 2008 en heeft vanaf 2025 een uniforme toepassing. Alleen een erkende energiedeskundige type A of D mag het opmaken. De kosten liggen tussen €90 en €400, afhankelijk van type pand en oppervlakte. Het attest is 10 jaar geldig en geeft potentiële kopers en huurders een duidelijk beeld van de energiezuinigheid. Wie geen attest kan voorleggen, riskeert forse boetes.
Elektricien JK ondersteunt eigenaars en beheerders met elektrische renovaties die een directe invloed hebben op het EPC-label, zoals efficiëntere installaties, laadpalen en thuisbatterijen.
Veelgestelde vragen over EPC-attest aanvragen
Hoe snel ontvang ik mijn EPC-attest?
Binnen 1 week na de woninginspectie door de energiedeskundige.
Is een EPC-attest ook verplicht bij schenking?
Ja, bij elke overdracht, ook schenking, is een EPC-attest verplicht.
Kan een EPC-attest online aangevraagd worden?
Ja, de aanvraag gebeurt via een erkende energiedeskundige die u online contacteert en een afspraak maakt.
Blijft een EPC-attest geldig na renovaties?
Nee, na belangrijke renovaties is een nieuw attest aangewezen om verbeterde prestaties te tonen.
Wat is het verschil tussen EPC-label en EPC-waarde?
Het EPC-label is de visuele beoordeling van A+ tot F, de EPC-waarde is het exacte getal in kWh/m² per jaar.
Hoeveel bedraagt de boete bij ontbreken EPC?
De boete varieert van €500 tot €5.000.
Wilt u advies of ondersteuning bij werken die uw EPC-score verbeteren? Neem direct contact op met Elektricien JK, uw specialist in duurzame elektrische installaties.