Een EPC-score geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is, uitgedrukt in kWh/m²/jaar. Hoe lager de score, hoe efficiënter het gebouw. De score wordt vertaald naar een label van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend) en is verplicht bij verkoop of verhuur. Een erkende energiedeskundige bepaalt de score op basis van isolatie, verwarmingssysteem en bouwmaterialen.
Waarop moet je letten bij de EPC-score in 2025? De EPC-score (Energieprestatiecertificaat) is hét officiële bewijsdocument dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is, verplicht bij elke verkoop of verhuur in Vlaanderen. Het certificaat wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A, na een technische inspectie van de woning. De score in kWh/m² per jaar bepaalt in welke energielabelklasse (A+ tot F) een woning valt. Hoe lager de score, hoe energiezuiniger en waardevoller het gebouw wordt ingeschat. In dit artikel bespreken we de betekenis van de EPC-score, de berekening, de wettelijke verplichtingen vanaf 2025 en de beste adviezen van energiedeskundigen om de score en energieprestatie te verbeteren.
Wat is de EPC-score en hoe wordt ze gedefinieerd?
De EPC-score is een kwantitatieve waarde die aangeeft hoeveel primaire energie (in kWh/m² per jaar) een woning verbruikt. Het is een verplicht en officieel onderdeel van de regelgeving in Vlaanderen en Brussel.
De definitie verwijst naar de verhouding tussen het gemeten energieverlies via dak, muren, ramen, vloeren en het rendement van de verwarmings- en warmwatersystemen. De score wordt via een softwareprogramma van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) berekend.
Label | EPC-score (kWh/m²/jaar) | Uitleg |
|---|---|---|
A+ | Passiefhuis of energieleverend gebouw | |
A | 0 – 100 | Zeer energiezuinig |
B | 100 – 200 | Goed geïsoleerd |
C | 200 – 300 | Gemiddeld |
D | 300 – 400 | Matig, verbeteringen nodig |
E | 400 – 500 | Slecht, renovatie vereist |
F | > 500 | Zeer slecht, hoge energiekosten |
Hoe wordt de EPC-score berekend?
De EPC-score wordt berekend door een erkend energiedeskundige type A op basis van:
- Het bouwjaar en type woning (vrijstaand, halfopen, gesloten bebouwing, appartement).
- De aanwezigheid en kwaliteit van dak-, vloer- en muurisolatie.
- Het type glas: enkel glas, dubbel glas, hoogrendementsglas of driedubbel glas.
- De verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening, inclusief rendement.
- Ventilatievoorzieningen.
- Hernieuwbare energie zoals zonnepanelen, zonneboiler of warmtepomp.
De deskundige voert een plaatsbezoek uit en verwerkt alles in de VEKA-software.
Wat is het verschil tussen EPC en E-peil?
Het E-peil is de energieprestatie-index bij nieuwbouw/grondige renovatie. De EPC-score geldt voor bestaande gebouwen en is eenvoudiger in opmaak.
Hoe betrouwbaar is de EPC-score?
De betrouwbaarheid hangt af van de volledigheid van bewijsstukken en de correcte opname door de deskundige. Verborgen isolatie zonder bewijs wordt niet meegerekend.
Is een EPC-score verplicht in 2025?
Ja, een EPC-score is wettelijk verplicht bij de verkoop en verhuur van elke woning, appartement of studio.
Wat verandert er vanaf 2025?
Vanaf 2025 geldt in Vlaanderen de renovatieplicht: bij aankoop van een woning met label E of F moet de koper binnen 5 jaar minimaal naar label D renoveren.
Wie controleert de EPC-score?
Het VEKA voert controle uit en kan sancties opleggen bij ontbrekende of foutieve EPC-attesten.
Wat is een goede EPC-score voor mijn woning?
Een goede EPC-score ligt tussen 0 en 200 kWh/m²/jaar, overeenkomend met label A of B.
Wat is een slechte EPC-score?
Een slechte score is 400 kWh/m²/jaar of hoger (E of F). Zo’n woning is duur in verbruik en verplicht tot renovatie.
Welke factoren beïnvloeden de EPC-score het meest?
De belangrijkste factoren zijn:
- Isolatiegraad van dak, muren, vloeren en glas.
- Efficiëntie van de verwarmingsinstallatie.
- Ventilatievoorzieningen.
- Toepassing van hernieuwbare energie zoals zonnepanelen.
Hoe kan je je EPC-score verbeteren?
De EPC-score verbeteren gebeurt door gerichte renovaties.
Welke ingrepen geven de grootste verbetering?
- Dakisolatie (tot 30% energieverliesreductie).
- Hoogrendementsglas plaatsen.
- Een oude ketel vervangen door een condenserende gasketel of warmtepomp.
- Installeren van zonnepanelen of zonneboiler.
Hoeveel kan je besparen met een lage EPC-score?
Een woning die verbetert van label F naar C kan jaarlijks 1.000 – 1.500 euro besparen op energie.
Wat is het verschil tussen EPC-score en EPC-attest?
De EPC-score is de numerieke waarde (kWh/m²), terwijl het EPC-attest het volledige rapport van de energiedeskundige is met details en renovatieadvies.
Hoe vraag je een EPC-score aan?
Een EPC-score vraag je aan via een erkende energiedeskundige type A. Deze komt de woning opmeten en stelt binnen enkele dagen een attest op.
Hoeveel kost een EPC-attest in Vlaanderen?
De kostprijs hangt af van type woning:
Type woning | Prijsindicatie EPC 2025 |
|---|---|
Appartement | € 150 – 250 |
Rijwoning | € 200 – 300 |
Halfopen bebouwing | € 250 – 350 |
Vrijstaande woning | € 300 – 450 |
Welke verplichtingen gelden rond renovatieplicht en EPC-score?
Elke koper van een woning met EPC-label E of F moet binnen 5 jaar renoveren tot label D of beter. Dit kan door isolatiewerken, ketelvervanging of hernieuwbare installaties.
Welke adviezen geven energiedeskundigen voor EPC-score verbeteringen?
Adviezen zijn:
- Start altijd met dak- en muurisolatie.
- Combineer isolatie met hoogrendementsbeglazing.
- Vervang verouderde verwarmingstoestellen.
- Plaats zonnepanelen om eigen CO₂-afdruk en EPC te verlagen.
Hoe verhoogt een betere EPC-score de waarde van je woning?
Een woning met label A of B is gemiddeld 15 tot 25% meer waard dan een identieke woning met label E of F. Kopers zijn bereid meer te betalen voor lage energiefacturen.
Veelgestelde vragen over de EPC-score in 2025
Moet elk gebouw een EPC hebben?
Ja, elke woning, appartement, studio en klein commercieel gebouw bij verkoop of verhuur.
Wie mag een EPC-score berekenen?
Alleen een erkende energiedeskundige type A, geregistreerd bij VEKA.
Hoelang blijft een EPC-attest geldig?
Maximaal 10 jaar, tenzij er ingrijpende renovaties plaatsvinden.
Wat als mijn woning een slecht label haalt?
Dan is renovatie verplicht en kunnen er boetes volgen als dit niet tijdig gebeurt.
Welke premies bestaan er om de EPC-score te verbeteren?
Vlaamse overheid en netbeheerder Fluvius bieden energiepremies voor isolatie, ramen en hernieuwbare installaties.
De EPC-score is in Vlaanderen in 2025 méér dan een administratieve verplichting. Ze bepaalt niet alleen de wettelijke conformiteit bij verkoop of verhuur, maar ook de waarde, het energieverbruik en de woonkwaliteit van je woning. Een slechte score verplicht tot renovatie, terwijl een goede score een directe meerwaarde oplevert. Voor professioneel advies en technische ondersteuning bij renovatie- of aansluitingswerken kan je rekenen op Elektricien JK, specialist in elektriciteitswerken, meterkastvervanging, laadpaal- en thuisbatterij-installaties in gans België.
Tip: Laat jouw woning vooraf screenen door een energiedeskundige en overleg met technische specialisten zoals Elektricien JK om de geplande renovaties correct en toekomstgericht uit te voeren.