Een EPC en een elektrische keuring zijn beide verplicht bij verkoop van een woning in Vlaanderen. Het EPC toont de energiezuinigheid via een label (A+ tot F), terwijl de elektrische keuring aantoont of de elektrische installatie conform is. Beide documenten moeten beschikbaar zijn bij de notariële akte.
Waarop moet je letten als je een EPC-attest en een elektrische keuring nodig hebt in 2025 in Vlaanderen? Zowel bij verkoop als verhuur heb je met verplichtingen te maken. Het EPC geeft de energieprestatie van je woning weer op een schaal van A+ tot F, terwijl de elektrische keuring aantoont of je installatie conform het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) is. Beide attesten worden door erkende experten opgesteld en zijn noodzakelijk bij overdracht via de notaris. In dit artikel lees je alle antwoorden op de meest gestelde vragen: van de duur en kostprijs van de keuringen tot de praktische voorbereiding en het combineren van de attesten.
Wat is een EPC-keuring?
Een EPC-keuring is de officiële vaststelling van de energieprestatie van een woning, uitgevoerd door een erkend energiedeskundige type A. De deskundige beoordeelt onder andere isolatie, ramen en deuren, verwarmingsinstallaties en eventuele zonnepanelen. Op basis daarvan wordt een EPC-score bepaald op een schaal van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend).
Hoe wordt een EPC-score berekend?
De EPC-score wordt berekend op basis van een softwarematig rekenmodel, waar meetgegevens van isolatie, vloer-, dak- en muurreferenties en installaties worden ingevoerd.
Hoe lang duurt een EPC-keuring?
De keuring neemt gemiddeld een halve dag in beslag. Nadien wordt het officieel attest opgesteld, meestal binnen enkele dagen tot weken.
Hoeveel jaar is een EPC-attest geldig?
Een EPC-attest is 10 jaar geldig, tenzij er structurele renovaties gebeuren die de energieprestatie beïnvloeden.
Wat is een elektrische keuring?
Een elektrische keuring is een controle van de veiligheid en naleving van de elektrische installatie volgens het AREI. Deze wordt uitgevoerd door een erkend controle-organisme en resulteert in een officieel attest.
Welke onderdelen controleert men bij een elektrische keuring?
De inspecteur controleert:
- Eendraadschema en situatieschema
- Aardings- en isolatiemetingen
- Differentieelschakelaars
- Zekeringen en schakelmateriaal
Hoe lang duurt een elektrische keuring?
Een elektrische keuring duurt doorgaans 30 tot 60 minuten, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de installatie.
Hoe vaak moet een elektrische installatie gekeurd worden?
De installatie moet bij de verkoop worden gekeurd en nadien elke 25 jaar opnieuw. Bij afkeuring krijg je 12 tot 18 maanden tijd om de installatie aan te passen.
Zijn EPC en elektrische keuring wettelijk verplicht?
Ja, beide attesten zijn verplicht bij de verkoop van een woning in Vlaanderen in 2025. Voor verhuur is enkel het EPC-attest verplicht, maar een recente elektrische keuring is sterk aangeraden.
Hoe werkt een combinatiekeuring?
Een combinatiekeuring houdt in dat EPC en elektrische keuring tijdens één afspraak plaatsvinden. Dit bespaart tijd en vaak ook kosten.
Wat zijn de voordelen van een combinatiekeuring?
- Minder verplaatsingskosten
- Snellere verwerking van documenten
- Efficiëntere planning bij verkoop
Wat is het verschil tussen EPC en elektrische keuring?
Het verschil ligt in doel en inhoud:
- EPC-attest: toont de energiezuinigheid en bevat adviezen voor verbeteringen.
- Elektrische keuring: garandeert veilige en conforme werking volgens AREI.
Hoe bereid je je voor op een EPC-keuring?
Voor een EPC-keuring leg je best volgende bewijsstukken klaar:
- Facturen van isolatie of renovaties
- Bouwplannen en technische fiches
- Gegevens van zonnepanelen of warmtepompen
Hoe bereid je je voor op een elektrische keuring?
Zorg dat de elektrische installatie toegankelijk is en leg op voorhand de volgende documenten klaar:
- Eendraadschema en situatieschema
- EAN-code van de elektriciteitsteller
Wat kosten een EPC en elektrische keuring?
De prijs verschilt per woningtype.
- EPC-keuring: vanaf ongeveer €200 – €350 voor een woning.
- Elektrische keuring: gemiddeld €196 – €250, afhankelijk van het aantal kringgroepen en de complexiteit.
Bij een combinatiekeuring wordt vaak een korting gegeven.
Wat gebeurt er bij afkeuring van de elektrische installatie?
Bij afkeuring van de elektrische installatie moet de eigenaar de gebreken laten herstellen. Nadien volgt een herkeuring, waarvoor opnieuw kosten worden aangerekend. De termijn voor herstel is 12 tot 18 maanden.
Welke rol speelt de notaris bij EPC en elektrische keuring?
De notaris controleert de aanwezigheid van de attesten bij verkoop. Zonder geldig EPC en elektrische keuring kan een verkoop juridisch niet worden afgerond.
Hoe lang duurt het voor je de attesten ontvangt?
- EPC-attest: enkele dagen tot weken.
- Elektrisch attest: onmiddellijk na de keuring, als de installatie goedgekeurd is.
Wie mag EPC- en elektrische keuringen uitvoeren?
- Het EPC wordt enkel uitgevoerd door een erkend energiedeskundige type A.
- De elektrische keuring moet gebeuren door een erkend controle-orgaan met AREI-erkenning.
Veelgestelde vragen
Is een EPC verplicht bij verhuur?
Ja, het EPC is verplicht bij verhuur. De elektrische keuring is niet verplicht, maar sterk aanbevolen.
Hoe kan ik mijn EPC-score verbeteren?
Door betere isolatie, hoogrendementsbeglazing, een zuinige verwarmingsketel of hernieuwbare energiebronnen.
Wat gebeurt er als mijn elektriciteit niet conform is?
De installatie moet binnen 12 tot 18 maanden aangepast worden en herkeurd worden.
Kan ik beide attesten tegelijk aanvragen?
Ja, via een combinatiekeuring kan dat tijd en geld besparen.
Het EPC-attest en de elektrische keuring zijn in Vlaanderen in 2025 onmisbaar bij de verkoop van een woning. Het EPC geeft inzicht in de energiezuinigheid en het verbruik, terwijl de elektrische keuring de veiligheid en conformiteit volgens het AREI waarborgt. Door beide keuringen te combineren, vermijd je extra kosten en bespaar je tijd. Voor herstellingen of voorbereidende werken aan je elektrische installatie kan je rekenen op Elektricien JK, gespecialiseerd in keuringen, herstellingen, aansluitingen en uitbreidingen van elektriciteitssystemen in heel België.
Wil je jouw EPC-keuring en elektrische keuring probleemloos laten verlopen? Schakel dan een ervaren partner zoals Elektricien JK in.