Waarop moet je letten wanneer je een EPC voor een appartement in 2025 nodig hebt? Het energieprestatiecertificaat geeft een wettelijk verplichte evaluatie van de energiezuinigheid bij verkoop of verhuur, beïnvloedt de waarde van het vastgoed en bevat aanbevelingen voor verbeteringen. In dit artikel beantwoorden we alle vragen over het individuele EPC voor een appartement, het EPC voor gemeenschappelijke delen, de bijhorende kosten, de renovatieplicht, de invloed op de verkoopprijs, en de rol van erkende energiedeskundigen. We lichten ook de bijkomende verplichtingen zoals het asbestattest toe.
Een EPC is nuttig omdat het kopers en huurders informeert over de energiezuinigheid van een woning, helpt bij gezamenlijke renovatiebeslissingen in appartementsgebouwen, en wettelijk verplicht is bij verkoop of verhuur. Het geeft inzicht in mogelijke energiekosten en energiebesparende maatregelen.
Wat is een EPC voor een appartement in België?
Een Energieprestatiecertificaat (EPC) voor een appartement is een officieel document dat de energie-efficiëntie van de woning aangeeft. Het label varieert van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend). Het certificaat wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige type A en vermeldt niet alleen de score maar ook concrete adviezen om het energieverbruik te verlagen.
Welke factoren bepalen het EPC-label van een appartement?
De factoren die het label bepalen zijn:
- Isolatiewaarden van muren, vloeren, daken en ramen
- Verwarmingsinstallatie (type ketel, efficiëntie, leeftijd)
- Warmwaterproductie
- Ventilatiesysteem (natuurlijk, mechanisch of balansventilatie)
- Aanwezigheid van hernieuwbare energie (zonnepanelen, zonneboiler, warmtepomp)
Welke databank registreert een EPC?
Elke EPC wordt opgenomen in de EPC-databank van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Daardoor zijn ze altijd opvraagbaar bij transacties.
Wanneer is een EPC verplicht voor een appartement?
Een EPC is verplicht bij elke verkoop, verhuur of overdracht van een appartement. Sinds 1 januari 2022 geldt bovendien de verplichting voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen.
Geldt dit ook voor nieuwe appartementen?
Ja, ook nieuwe appartementen hebben een EPC nodig, tenzij er een energieprestatiecertificaat nieuwbouw (EPB) beschikbaar is.
Wie controleert de aanwezigheid van een EPC?
De notaris en de Vlaamse Energie-inspectie zien toe op naleving. Zonder geldig EPC kan een transactie niet rechtsgeldig worden afgerond, en overtredingen leiden tot boetes tussen €500 en €5000.
Wat is de prijs voor een EPC attest voor een appartement in 2025?
De kosten voor een EPC in Vlaanderen bedragen in 2025 gemiddeld €195 tot €205 inclusief btw voor een appartement tussen 50 en 125 m².
Hoeveel kost een EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw?
Voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw bedraagt de gemiddelde prijs circa €339 à €340 inclusief btw, afhankelijk van de grootte van het gebouw.
Wat kost een gecombineerd EPC en asbestattest?
Een gecombineerd EPC + asbestattest voor een appartement kost gemiddeld €642 à €649. Vooral bij verkoop van oudere appartementen (bouwjaar vóór 2001) is dit vaak aangevraagd.
Wat is een EPC voor gemeenschappelijke delen?
Het EPC gemeenschappelijke delen beoordeelt niet de individuele appartementen, maar de collectieve delen van het gebouw (dak, gevels, vloeren, collectieve verwarmingssystemen).
Bevat dit EPC ook een label?
Nee, voor de gemeenschappelijke delen wordt geen label toegekend. Het document omvat isolatiewaarden (U-waardes) en een overzicht van energiebesparende maatregelen.
Hoe beïnvloedt dit het individuele EPC?
Indien het gemeenschappelijke EPC al is opgesteld, kan dit gebruikt worden om een nauwkeuriger individueel EPC van een appartement in het gebouw op te maken.
Welke renovatieplicht geldt bij een slecht EPC-label?
Appartementen met label E of F moeten binnen zes jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minimum label D. Dit is sinds 1 januari 2023 wettelijk verplicht.
Wat zijn de deadlines voor renovatie?
- Elke aankoop vanaf 2023: renovatieplicht binnen 6 jaar
- Verhuur: verhuurder moet een geldig EPC voorleggen met het label zichtbaar
Hoe kan je aan de renovatieplicht voldoen?
Door isolatie van dak, ramen of gevels, vervanging van de verwarmingsketel, installatie van zonnepanelen of warmtepomp. Na de werken moet een nieuw EPC worden aangevraagd ter bewijs.
Hoe beïnvloedt een EPC-label de waarde van een appartement?
Een goed EPC-label verhoogt de verkoopprijs aanzienlijk. Uit studies blijkt dat een appartement met A-label gemiddeld €49.500 meer waard is dan een gelijkaardig appartement met F-label.
Heeft een EPC ook effect op de huurprijs?
Ja, een lager energieverbruik verhoogt de huurwaarde omdat huurders steeds meer letten op de energiekosten.
Hoe verloopt de opmaak van een EPC voor een appartement?
De opmaak van een EPC gebeurt door een erkende energiedeskundige die de woning bezoekt, documenten verzamelt en metingen doet.
Welke documenten worden meestal gevraagd?
- Bouwplannen
- Facturen van isolatie of ketelvervanging
- Attesten van zonnepanelen of warmtepompinstallatie
Hoe lang blijft een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij er ingrijpende renovaties gebeuren. Dan moet een nieuw EPC worden opgemaakt.
Wie mag een EPC voor een appartement opmaken?
Alleen een energiedeskundige type A met erkenning van VEKA mag EPC’s opmaken.
Hoe herken je een erkende energiedeskundige?
Ze beschikken over een herkenbaar erkenningsnummer en zijn terug te vinden in de officiële databank van VEKA.
Hoeveel tijd neemt het opmaken van een EPC in beslag?
Een gemiddeld EPC-onderzoek voor een appartement duurt 1,5 tot 3 uur. De verwerking en aflevering van het certificaat neemt daarna nog enkele werkdagen in beslag.
Hoe wordt de EPC-waarde berekend?
De EPC-waarde wordt berekend in kWh/m² per jaar. Dit geeft aan hoeveel energie nodig is om 1 m² woonoppervlakte gedurende een jaar te verwarmen. Hoe lager de waarde, hoe energiezuiniger de woning.
Hoe kan je de EPC-waarde van een appartement verbeteren?
De belangrijkste verbeteringsopties zijn:
- Dakisolatie plaatsen
- Ramen met hoogrendementsglas installeren
- Vervanging oude ketel door condensatieketel of warmtepomp
- Zonnepanelen of zonneboiler toevoegen
- Balansventilatie installeren
Heeft het EPC invloed op financiering of leningvoorwaarden?
Ja, banken bieden steeds vaker groene hypotheken of kortingen op rentevoeten bij woningen met een EPC-label A of B. Bij slechte labels wordt soms een renovatieplan als voorwaarde opgelegd.
Het EPC voor een appartement in België is niet enkel een verplicht document maar ook een hefboom voor hogere vastgoedwaarde, lagere energiekosten en toegang tot gunstige leningen. In 2025 liggen de prijzen voor een individueel EPC rond €195-€205 en voor gemeenschappelijke delen rond €340. Kopers van appartementen met een slecht label moeten rekening houden met een wettelijke renovatieplicht binnen 6 jaar. Een deskundige aanpak met hulp van erkende energiedeskundigen zorgt voor nauwkeurige certificaten én bruikbaar advies.
Veelgestelde vragen over EPC appartement
Is een EPC verplicht bij verhuur van een appartement?
Ja, een EPC is verplicht bij elke verhuurtransactie. De energielabel moet in de huuradvertentie vermeld worden.
Hoe vaak moet een EPC hernieuwd worden?
Een EPC blijft 10 jaar geldig, tenzij grote renovaties plaatsvinden.
Kan ik subsidies krijgen voor EPC-gerelateerde renovaties?
Ja, Vlaanderen biedt via Mijn VerbouwPremie subsidies en via de bank vaak rentekortingen bij renovaties die het EPC-label verbeteren.
Wie betaalt het EPC bij verkoop van een appartement?
In principe is het de verkoper die het EPC aanvraagt en betaalt.
Welke rol speelt Elektricien JK in EPC-verbeteringen?
Elektricien JK ondersteunt eigenaars bij energiebesparende maatregelen zoals de installatie van laadpalen, thuisbatterijen, nieuwe elektrische aansluitingen en modernisering van de meterkast. Dit helpt om de EPC-score te verbeteren door efficiënter energiegebruik en klaar te zijn voor de energietransitie in België.