Een EPC voor een handelspand is verplicht bij verkoop of verhuur en toont de energiezuinigheid via een label van A+ tot F. Vanaf 2026 geldt de EPC-verplichting ook voor kleinere niet-residentiële handelspanden (<1.000 m²). Het certificaat wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige.
Een energieprestatiecertificaat (EPC) voor een handelspand is sinds 1 april 2021 verplicht bij verkoop of verhuur in België. In 2025 moet zowel een kleine praktijkruimte als een groot winkelcentrum over een correct EPC beschikken dat door een erkende energiedeskundige wordt opgesteld. Het certificaat geeft niet enkel de energieprestatie van het gebouw weer, maar bevat ook richtlijnen om de energie-efficiëntie te verbeteren. In dit artikel lees je stap voor stap welke soorten handelspanden een EPC nodig hebben, hoe zo’n keuring verloopt, welke deskundigen bevoegd zijn, wat de kosten zijn en hoe je dit praktisch moet aanpakken.
Wat is een EPC voor een handelspand?
Een Energieprestatiecertificaat (EPC) voor een handelspand is een officieel document dat de energiezuinigheid van een niet-residentieel gebouw aantoont. Het wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige en is verplicht bij verkoop en verhuur vanaf 2021. Het EPC vermeldt een energielabel (van A tot F), een indicatieve berekening van het energiegebruik en aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen.
Wanneer is een EPC verplicht voor een handelspand?
Een EPC is verplicht voor handelspanden bij verkoop of verhuur. Dit geldt voor zowel grote als kleine handelsruimtes, zoals kantoren, winkels en horecagelegenheden.
Zijn kleine panden onder 50 m² vrijgesteld?
Ja, voor niet-residentiële gebouwen onder 50 m² geldt meestal een uitzondering. Denk aan kiosken, kleine garages of bergingen.
Geldt dit ook voor tijdelijke constructies?
Ja, tijdelijke gebouwen die minder dan 2 jaar gebruikt worden, zijn vrijgesteld van een EPC.
Welke soorten handelspanden hebben een EPC nodig?
De handelspanden die verplicht een EPC moeten hebben in België zijn:
- Winkels en detailhandelszaken
- Horecazaken zoals cafés, restaurants en hotels
- Kantoorruimtes en kantoorgebouwen
- Praktijkruimten, medische kabinetten en B&B’s
- Logistieke ruimtes en industriële gebouwen (afhankelijk van type en gebruik)
Welke soorten EPC bestaan er voor handelspanden?
Voor handelspanden bestaan er verschillende soorten EPC’s, afhankelijk van oppervlak en functie.
Wat is EPC kNR?
EPC kNR (kleine niet-residentiële eenheden): dit geldt voor panden kleiner dan 500 m², zoals kleine kantoren en handelsruimtes. Het is 10 jaar geldig.
Wat is EPC NR?
EPC NR (niet-residentieel): dit geldt voor panden groter dan 500 m² of gebouwen met gemengd gebruik. Dit EPC is 5 jaar geldig en uitgebreider.
Wie mag een EPC voor handelspanden opmaken?
Een EPC moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige.
Welke deskundige is nodig bij kleine handelspanden?
Voor EPC kNR is een energiedeskundige type A bevoegd.
Welke deskundige is nodig bij grote handelspanden?
Voor EPC NR moet een energiedeskundige type D worden ingeschakeld.
Hoe verloopt de procedure voor het verkrijgen van een EPC?
De procedure verloopt in de volgende stappen.
- Inschakeling erkende energiedeskundige
- Inspectie van gebouwkenmerken (isolatie, ramen, ventilatie, installaties)
- Analyse van energieverbruik en systemen
- Berekening van prestaties en opmaak certificaat
- Uitgifte van EPC met energie-label en advies
Hoe wordt een handelspand beoordeeld tijdens een EPC-inspectie?
Bij een inspectie bekijkt de deskundige zowel bouwkundige kenmerken als technische installaties.
Welke structurele elementen worden gecontroleerd?
- Daken en isolatie
- Muren, vloeren en beglazing
- Gevels en buitendeuren
Welke installaties worden beoordeeld?
- Verwarmingssystemen
- Koelingssystemen
- Ventilatie
- Hernieuwbare energie-opwekking (zonnepanelen, warmtepomp, thuisbatterij)
Wat gebeurt er met gemeenschappelijke delen in gebouwen met handelspanden?
In gebouwen met meerdere functies, zoals een appartementsgebouw met commerciële ruimtes, worden gemeenschappelijke delen vaak apart gecertificeerd.
Wordt er een apart EPC voor gemeenschappelijke delen gemaakt?
Ja, naast de individuele EPC’s wordt één EPC opgesteld voor de gemeenschappelijke delen.
Wat is de prijs van een EPC voor handelspanden?
De kostprijs hangt af van de oppervlakte, complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige.
Wat zijn de gemiddelde prijzen in 2025?
- Kleine handelspanden (tot 200 m²): €400 – €600
- Middelgrote panden (200 m² – 500 m²): €600 – €1.200
- Grote panden (>500 m²): vanaf €1.200
Wat zijn de voordelen van een EPC voor handelspanden?
De voordelen van een EPC voor handelspanden zijn zowel juridisch als praktisch.
- Wettelijk vereist bij verkoop/verhuur
- Transparantie naar huurders en kopers
- Inzicht in energieverbruik en besparingsmarge
- Adviezen voor investeringen in energiezuinigheid
- Hogere marktwaarde bij betere labels (A of B label wordt commercieel aantrekkelijker)
Hoe lang is een EPC voor een handelspand geldig?
De geldigheid hangt af van het type certificaat.
- EPC kNR: 10 jaar geldig
- EPC NR: 5 jaar geldig
Wat zijn tips om een betere EPC-score te behalen?
Eigenaars die hun EPC-score willen verbeteren moeten investeren in:
- Isolatie van daken en muren
- Dubbele of drievoudige beglazing
- Zuinige verwarmingsinstallaties
- Ventilatie met warmterecuperatie
- Eigen energieopwekking (zonnepanelen + thuisbatterij)
Wat is de toekomst van EPC’s voor handelspanden richting 2050?
Tegen 2050 wil Vlaanderen alle gebouwen laten voldoen aan de energieprestatiedoelen die gelijk zijn aan huidige nieuwbouwnormen. Het EPC wordt uitgebreid met een langetermijnscore en renovatieadvies.
Veelgestelde vragen over EPC voor handelspanden
Hoeveel kost een EPC voor een klein handelspand in 2025?
Gemiddeld tussen €400 en €600, afhankelijk van regio en complexiteit.
Moet een café een EPC hebben bij verhuur?
Ja, horecazaken zoals cafés, restaurants en hotels zijn verplicht om een EPC te hebben bij verhuur of verkoop.
Wie mag een EPC kNR opstellen?
Enkel een erkende energiedeskundige type A.
Hoelang duurt het maken van een EPC?
De inspectie en opmaak neemt gemiddeld 1 tot 3 weken in beslag afhankelijk van de grootte van het pand.
Kan ik het EPC verbeteren vóór verkoop?
Ja, eigenaars kunnen vooraf investeren in isolatie, ramen of installaties om een beter label te behalen.
Een EPC handelspand is in Vlaanderen een verplicht document bij verkoop of verhuur van commerciële gebouwen sinds 2021. Er zijn twee types certificaten (EPC kNR en EPC NR) die verschillen in geldigheid en complexiteit. Het certificaat geeft eigenaars een duidelijk overzicht van hun energieprestatie en advies om energie te besparen. Voor een correcte opmaak is het noodzakelijk om een erkende energiedeskundige in te schakelen. Wilt u uw pand meteen ook technisch laten nakijken of denkt u aan bijkomende installaties zoals een laadpaal of thuisbatterij? Dan kan u terecht bij Elektricien JK, die door heel België actief is met installatie- en renovatieservices.