Het inspectieprotocol voor een EPC bepaalt hoe een energiedeskundige Type A gegevens moet verzamelen over de woning. Het bevat regels voor het controleren van isolatie, ramen, installaties en volumes. Enkel visuele vaststellingen of bewijsmateriaal (zoals facturen of plannen) mogen worden gebruikt bij de opmaak van het EPC.
Waar moet je rekening mee houden bij het inspectieprotocol EPC in Vlaanderen in 2025? Het inspectieprotocol bepaalt stap voor stap hoe erkende energiedeskundigen type A de energieprestatie van een woning in kaart brengen. Het gaat om een vastgelegde methodiek die de inspectie, berekening en opmaak van het Energieprestatiecertificaat (EPC) uniform en transparant maakt. Het protocol behandelt de opnamegegevens, verliesoppervlakten, U-waarden, ruimteverwarming en sanitair warm water. Door middel van bewijsstukken, foto’s en opmetingen wordt de EPC-score (uitgedrukt in kWh/m² en een label A t/m F) vastgesteld. Vanaf 1 juli 2025 gelden er nieuwe richtlijnen, onder meer rond fotoverplichting, kelderdefinities en beschermd volume. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen rond het inspectieprotocol EPC en bieden we een duidelijke gids voor eigenaars en energiedeskundigen.
Wat is het inspectieprotocol EPC in Vlaanderen?
Het inspectieprotocol EPC in Vlaanderen is de officiële handleiding die energiedeskundigen type A volgen bij het opmaken van een energieprestatiecertificaat (EPC) voor woningen en kleine niet-residentiële gebouwen. Het protocol wordt opgesteld door het Vlaams Energie- & Klimaatagentschap (VEKA) en bevat alle regels voor opmetingen, bewijsvoering, en berekeningen. Het waarborgt dat elke deskundige in Vlaanderen dezelfde criteria gebruikt om de energieprestatie van gebouwen vast te leggen.
Welke onderdelen bevat het inspectieprotocol?
Het protocol bestaat uit zes hoofdonderdelen.
- Inleiding
- Opnamegegevens
- Verliesoppervlakten
- U-waarden
- Ruimteverwarming
- Sanitair warm water
Hoe wordt het beschermd volume bepaald?
Het beschermd volume is het verwarmde volume van een woning dat tegen warmteverlies beschermd wordt. Dit is rechtstreeks bepalend voor de energieprestatie.
Wat telt mee voor het beschermd volume?
- Verblijfsruimtes zoals woonkamer, keuken en slaapkamers
- Badkamers en bureauruimtes die verwarmd zijn
- Toegankelijke kelders of zolders indien verwarmd
Wat valt buiten het beschermd volume?
- Onverwarmde garages
- Onverwarmde kelders, kruipruimtes en koude bergingen
Hoe gebeurt de opname van verliesoppervlakten?
De opname van verliesoppervlakten gebeurt door de grenzen van het beschermd volume vast te leggen. Dit zijn de oppervlakten waardoor warmte ontsnapt naar buiten of onverwarmde zones.
Welke verliesoppervlakten worden gemeten?
- Gevels
- Daken
- Vloeren op volle grond of boven kelder
- Ramen en buitendeuren
Hoe worden U-waarden vastgesteld?
Een U-waarde geeft aan hoeveel warmte per vierkante meter en per graad temperatuurverschil verloren gaat door een constructie. Hoe lager de U-waarde, hoe beter de isolatie.
Welke U-waarden staan centraal?
- Muurdikte en isolatie
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Glas en schrijnwerk
Welke bronnen gelden als bewijs?
- Facturen en technische fiches
- EPB-aangifte
- Foto’s van de isolatie
- Plannen en bouwdossiers
Hoe wordt ruimteverwarming in kaart gebracht?
Het onderdeel ruimteverwarming van het protocol richt zich op de installaties die het gebouw verwarmen.
Welke verwarmingssystemen worden gecontroleerd?
- Centrale verwarmingssystemen (ketels, warmtepompen, stadsverwarming)
- Decentrale toestellen (individuele gaskachels, elektrische verwarming)
Welke bewijsstukken tellen mee?
- Type en vermogen van de installatie
- Jaar van plaatsing
- Rendement
Hoe wordt sanitair warm water opgenomen?
Voor sanitair warm water (SWW) wordt gekeken naar de aanwezigheid, het type en het rendement van de installatie.
Welke systemen voor SWW komen in aanmerking?
- Gasboiler of elektrische boiler
- Zonneboiler
- Warmtepompboiler
- Centrale combisystemen
Welke bewijsstukken mag de energiedeskundige gebruiken?
De bewijsvoering is een cruciaal onderdeel van het inspectieprotocol.
Welke categorieën bewijsstukken bestaan er?
- Officiële documenten: EPB-aangifte, subsidies, EPB-verslag
- Technische documenten: facturen, technische fiches, lastenboeken
- Visuele controle: foto’s ter plaatse genomen
- Standaardaannames: bij gebrek aan bewijs
Welke updates gelden er vanaf 1 juli 2025?
De versie van het inspectieprotocol die vanaf 1 juli 2025 ingaat, introduceert enkele nieuwigheden.
Wat zijn de belangrijkste wijzigingen?
- Foto’s verplicht als bewijs van isolatie
- Nieuwe definitie van keldervloer
- Aanpassing beschermd volume: uitsluiting van bepaalde onverwarmde ruimten
- Wijzigingen perceelafbakening
Hoe verloopt de EPC-keuring in de praktijk?
De EPC-keuring verloopt in verschillende stappen, volledig volgens het protocol.
Wat is de praktische werkwijze?
- Ter plaatse inspectie door erkend deskundige
- Metingen van oppervlakten en installaties
- Invoer van data in officiële EPC-software
- Berekening EPC-waarde en label
- Opmaken en afleveren van het attest
Hoe wordt de EPC-score berekend?
De EPC-score is de berekende energieprestatie van een woning en wordt uitgedrukt in kWh/m² per jaar.
Waaruit bestaat de berekening?
- Warmteverlies door de bouwschil
- Rendement van verwarming
- Rendement van sanitair warm water
- Eventueel: zonneboiler of zonnepanelen
Welke gevolgen heeft een EPC voor eigenaars?
Een EPC is verplicht bij verkoop en verhuur, maar bepaalt ook de mate van energiezuinigheid van een woning.
Welke zaken hangen vast aan de EPC-score?
- Marktwaarde van de woning
- Verplichte renovaties bij slechte score (label E of F)
- Toegang tot premies en leningen bij goede score
Wat is de rol van VEKA bij het inspectieprotocol?
Het Vlaams Energie- & Klimaatagentschap (VEKA) stelt het inspectieprotocol op en actualiseert het jaarlijks. Het doel is uniformiteit en transparantie.
Veelgestelde vragen over inspectieprotocol EPC
Wanneer heb ik een EPC-attest nodig?
Een EPC is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning, appartement of kleine handelsruimte.
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij er ingrijpende renovaties zijn gebeurd.
Wie mag een EPC opmaken?
Alleen erkende energiedeskundigen type A mogen een EPC opmaken.
Wat verandert er vanaf juli 2025?
Vanaf 1 juli 2025 worden foto’s als bewijs verplicht en gelden er nieuwe definities voor kelderruimtes en beschermd volume.
Het inspectieprotocol EPC vormt de wettelijke basis waarop energiedeskundigen werken bij het opstellen van een energieprestatiecertificaat in Vlaanderen. Eigenaars doen er goed aan om bewijsstukken van renovaties en energetische verbeteringen bij te houden om een realistische en betere EPC-score te bekomen. Vanaf 1 juli 2025 wordt het protocol verfijnd, met meer focus op bewijsvoering en nauwkeurige afbakening van volumes en zones.
Voor elektriciteitswerken of installaties die invloed hebben op de energieprestatie – zoals laadpalen, thuisbatterijen, meterkastwerken of een elektrische uitbreiding – kan je vertrouwen op een ervaren vakman zoals Elektricien JK, die actief is in heel België en 24/7 bereikbaar is met spoedhulp bij storingen.