Epc keurder – Info & advies Energiedeskundigen

Waarop moet je letten als je een EPC keurder zoekt in 2025? Een EPC-keurder (energiedeskundige type A) bepaalt de energieprestatie van woningen en gebouwen en is de enige bevoegde professional die een officieel energieprestatiecertificaat (EPC-attest) mag opmaken. Dat EPC-attest is verplicht bij verkoop en verhuur in Vlaanderen. In dit artikel kom je alles te weten over de werkzaamheden van een EPC-keurder, hoe de inspectie verloopt, welke bewijsstukken je voorbereidt, de geldigheid van het attest en hoe de berekening gebeurt. Ook geven we info over de kosten en de evolutie van de regels richting 2025.

Wat is een EPC keurder?

Een EPC keurder is een erkende energiedeskundige type A die gecertificeerd is door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). De kerntaak van de keurder is het opstellen van het officiële energieprestatiecertificaat voor woningen, appartementen en studio’s. Daarbij worden de isolatie, verwarmingsinstallaties en bouwkundige eigenschappen van het gebouw gecontroleerd.

Wat is het verschil tussen een energiedeskundige type A en type B?

• Type A mag enkel voor residentiële gebouwen een EPC opmaken.
• Type B voert berekeningen uit bij grotere projecten zoals nieuwbouw en grote renovaties.

Wat doet een EPC keurder tijdens een keuring?

De taken van een EPC keurder zijn wettelijk vastgelegd en bestaan uit inspecties, metingen en verwerking van gegevens in de overheidssoftware.

Welke stappen voert een EPC keurder uit?

1. Plaatsbezoek uitvoeren met inspectie van isolatie, ramen, vloeren, muren en dak.
2. Oppervlaktes opmeten om het netto vloeroppervlak correct te berekenen.
3. Technische installaties analyseren zoals verwarmingsketels, ventilatie en zonne-installaties.
4. Bewijsstukken controleren (facturen, plannen, technische fiches).
5. Verwerking in overheidssoftware en opmaak van het EPC-attest.

Hoe verloopt de EPC inspectie ter plaatse?

Een keurder komt altijd fysiek ter plaatse om de woning te inspecteren. De duur hangt af van de grootte van het gebouw, maar gemiddeld duurt het drie tot vijf uur.

Welke onderdelen worden geïnspecteerd?

• Dak (isolatie en bouwstructuur)
• Muren (beschrijving en isolatiedikte)
• Ramen en deuren (type beglazing, raamprofielen)
• Vloer (eventuele isolatie)
• Verwarmingsinstallatie (ketel, brandstofsoort, leeftijd)
• Sanitair warm water (boilers, doorstromers)
• Ventilatie en koeling
• Hernieuwbare energie (zonnepanelen, zonneboilers, warmtepomp)

Welke documenten moet ik voorbereiden voor een EPC keuring?

Hoe meer bewijsstukken je voorziet, hoe nauwkeuriger het EPC-label wordt berekend.

Voorbeelden van bewijsstukken:

• Facturen van geplaatste isolatie of vernieuwde ramen
• Bouwplannen en technische schema’s
• Attesten van installatiebedrijven voor verwarming en zonne-energie
• Foto’s van werken of isolatie die niet meer zichtbaar is

Wat is een EPC-attest en hoe lees je het?

Het EPC-attest is het officiële bewijsdocument dat de energieprestatie van een woning weergeeft. Het bestaat uit twee kernonderdelen:

Kerninformatie in een EPC-attest

• Energieprestatie (kWh/m² jaar) = het geschatte energieverbruik per jaar per m² bruikbare oppervlakte
• EPC-label: een waarde tussen A+ (zeer energiezuinig) en F (zeer slecht geïsoleerd)
• Aanbevolen energiebesparende maatregelen

Wat is de wettelijke verplichting rond EPC in Vlaanderen?

Het EPC-attest is verplicht bij verkoop en verhuur van woningen, appartementen en studio’s. Vanaf januari 2023 heeft Vlaanderen ook een renovatieplicht voor woningen met label E en F.

Hoe lang is een EPC geldig?

Een EPC-attest is 10 jaar geldig, tenzij er ingrijpende renovaties gebeuren.

Hoe wordt de EPC-waarde berekend?

De EPC-waarde wordt berekend via officiële software die rekening houdt met alle bouwkenmerken en installatie-eigenschappen van het gebouw.

Welke factoren bepalen de EPC-waarde?

1. Isolatiewaarden (R- en U-waardes)
2. Luchtdichtheid van ramen en deuren
3. Type verwarmingsketel en rendement
4. Gebruikte energiebronnen (gas, stookolie, elektriciteit, hernieuwbaar)
5. Oppervlakte en volume van de woning

Wat is de prijs voor een EPC keuring gemiddeld in 2025?

De gemiddelde kostprijs voor een EPC-keuring in Vlaanderen in 2025 ligt tussen €150 en €500, afhankelijk van het type gebouw.

Kostenoverzicht EPC-keuring

Geeft een EPC keurder ook energiebesparingsadvies?

Ja, het EPC-attest bevat steeds aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen. Deze adviezen zijn niet verplicht om op te volgen, maar geven de eigenaar wel een duidelijk beeld waar verbeteringen mogelijk zijn.

Hoe vaak moet ik een EPC keuring laten uitvoeren?

Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij je renovaties uitvoert die invloed hebben op de energieprestatie. In dat geval moet een nieuwe EPC-keuring aangevraagd worden om correcte en actuele gegevens te hebben.

Wat verandert er in 2025 rond EPC-regelgeving?

Vanaf 2025 wordt de renovatieplicht verder uitgebreid:

• Woningen met label E of F bij aankoop moeten binnen de 5 jaar minstens label D halen.
• Strengere controles op juist uitgevoerde keuringen.
• Meer nadruk op het gebruik van hernieuwbare energiebronnen.

Welke energiebesparende werken verbeteren mijn EPC-label het snelst?

De werken die de EPC-score het snelst verbeteren zijn:

1. Isoleren van dak en spouwmuur
2. Vervangen van oude ketel door een hoogrendementsketel of warmtepomp
3. Plaatsen van HR++ of drievoudig glas
4. Installeren van zonnepanelen

Wie biedt EPC-keuring en energie-adviesdiensten aan in België?

In België leveren enkel geregistreerde energiedeskundigen type A een rechtsgeldig EPC-attest. Voor installaties, renovaties of energetische modernisering in combinatie met elektriciteitswerken kan u terecht bij Elektricien JK, actief in heel België met lokale teams. Zij voeren naast elektriciteitswerken ook installaties van laadpalen, thuisbatterijen en meterkastwerken uit, die vaak met energiebesparingsprojecten hand in hand gaan.

Een EPC keurder is een gecertificeerd energiedeskundige type A die wettelijk gemachtigd is om te bepalen hoe energiezuinig een woning is. Hij voert hiervoor een nauwkeurige inspectie uit, controleert bewijsstukken en levert een EPC-attest af dat verplicht is bij verkoop of verhuur. Voor eigenaars wordt het in 2025 nog belangrijker om hun woning voor te bereiden op renovatieplicht en om energiebesparingswerken te plannen.

Veelgestelde vragen over EPC keuring

Hoe lang duurt een EPC keuring?
Gemiddeld duurt een EPC-inspectie 3 tot 5 uur, afhankelijk van de woning.

Is een EPC verplicht als ik mijn huis niet verkoop of verhuur?
Neen, enkel bij overdracht of verhuur is een EPC verplicht.

Kan ik zelf mijn EPC berekenen?
Neen, enkel een erkende energiedeskundige type A mag dit doen.

Wanneer heb ik een nieuw EPC nodig?
Bij verkoop, verhuur of na ingrijpende renovaties.

Kan Elektricien JK mij helpen bij energiebesparende installaties?
Ja, Elektricien JK levert installaties van laadpalen, thuisbatterijen en nieuwe elektrische systemen, die bijdragen aan een beter EPC-label.