Wanneer is een EPC-keuring (Energieprestatiecertificaat) in Vlaanderen verplicht in 2025? Een EPC-keuring is verplicht bij de verkoop en verhuur van woningen en appartementen met een eigen leefruimte, keuken, badkamer en toilet. Ook bij nieuwbouwwoningen en na bepaalde renovaties moet een erkende energiedeskundige type A het energieattest opmaken. Voor niet-residentiële gebouwen komen daar vanaf 1 januari 2025 extra verplichtingen bij. Grote gebouwen met een bruikbare vloeroppervlakte vanaf 1.000 m² moeten ook zonder transactie over een EPC beschikken, en tegen 2026 geldt dat ook voor kleinere grote niet-residentiële gebouwen.
In dit artikel krijg je een volledig overzicht van de verplichtingen, de werking van de keuring, de geldigheid, wie de keuring mag uitvoeren en de boetes bij ontbreken van een geldig energieattest.
Wat is een EPC-keuring?
Een EPC-keuring is de verplichte procedure waarbij een erkende energiedeskundige type A de energiezuinigheid van een woning of gebouw bepaalt.
Een EPC verklaart op een schaal van A tot F hoe energiezuinig een wooneenheid is, waarbij label A staat voor zeer energiezuinig en label F voor energieverslindend.
De expert beoordeelt onder meer:
- Isolatie van muren, dak, vloer en ramen
- Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie
- Ventilatievoorzieningen
- Eventuele hernieuwbare energiebronnen, zoals zonnepanelen
Het resultaat wordt weergegeven in een EPC-attest dat sinds 2019 een duidelijke labelklasse toont én verbetermaatregelen aanraadt.
Wanneer is een EPC-keuring verplicht voor residentiële gebouwen?
Een EPC-keuring is verplicht voor residentiële gebouwen in de volgende situaties:
- Verkoop van een woning, appartement, studio of gebouw met woonfunctie
- Verhuur van woningen of appartementen met een contract langer dan 2 maanden
- Nieuwbouwwoningen bij de voorlopige oplevering
- Renovaties wanneer je een betere energielabelscore wil aantonen
Het EPC moet beschikbaar zijn vóór de publicatie van de verkoop- of verhuuradvertentie.
Geldigheidsduur van het EPC-attest
Een EPC-attest heeft een geldigheid van 10 jaar, tenzij in die periode nieuwe verbouwingen of verbeteringen worden uitgevoerd die de energieprestatie beïnvloeden.
Boetes bij ontbreken van EPC
Bij verkoop of verhuur zonder geldig EPC riskeer je boetes tussen €500 en €5000, opgelegd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Zijn er speciale EPC-verplichtingen voor appartementen?
Ja, sinds 1 januari 2024 is een EPC voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen verplicht.
Dit EPC beoordeelt de collectieve installaties, zoals:
- Het dak en de buitenmuren
- De gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie
- De verlichting in trappenhallen en gangen
Dit komt bovenop het individuele EPC dat vereist blijft voor elk appartement afzonderlijk bij verkoop of verhuur.
Vanaf wanneer is een EPC-keuring verplicht voor niet-residentiële gebouwen?
Voor niet-residentiële gebouwen gelden bijkomende verplichtingen:
- Vanaf 1 januari 2025 moet elke niet-residentiële gebouweenheid met een vloeroppervlakte ≥ 1000 m² beschikken over een EPC NR, ook zonder verkoop of verhuur.
- Vanaf 1 januari 2026 geldt hetzelfde voor kleinere niet-residentiële gebouwen < 1000 m² bij elke transactie (verkoop, huur of overdracht).
- Vanaf 1 januari 2030 moet elke grote niet-residentiële eenheid minstens label E behalen, én is er een vereiste van minstens 15% hernieuwbare energie.
Voorbeelden van niet-residentiële gebouwen
- Kantoorgebouwen
- Scholen en universiteiten
- Hotels en horeca
- Ziekenhuizen en rusthuizen
- Sportcomplexen en zwembaden
Wie mag een EPC-keuring uitvoeren in Vlaanderen?
Een EPC-keuring mag enkel worden uitgevoerd door een erkende energiedeskundige type A.
De energiedeskundige voert een inspectie uit, noteert alle vaststellingen in een softwaretool voorzien door VEKA, en reikt daarna het officiële EPC-attest uit.
De lijst van erkende experts is publiek beschikbaar via het VEKA-register.
Wat zijn de kosten van een EPC-keuring?
De prijs voor een EPC-keuring ligt in Vlaanderen gemiddeld tussen:
- €150 – €250 voor een appartement
- €200 – €400 voor een rijwoning
- €300 – €500 voor een villa of grote woning
Voor niet-residentiële gebouwen liggen de prijzen hoger (meestal op maat), afhankelijk van het vloeroppervlak en de complexiteit van het gebouw.
Hoe wordt de EPC-score berekend?
De EPC-score wordt berekend op basis van de gebruikte bouwmaterialen, isolatie en installaties.
De formule houdt rekening met:
- Warmteverlies door muren, dak, ramen en vloer
- Efficiëntie van verwarming en sanitair warm water
- Energieopwekking door zonnepanelen of zonneboilers
- Ventilatiesystemen
De score wordt uitgedrukt in kWh/m² jaar. Hoe lager de score, hoe energiezuiniger de woning is.
Hoe lang blijft een EPC-attest geldig?
Een EPC-attest blijft 10 jaar geldig vanaf de datum van opmaak, behalve wanneer je structurele energiebesparende maatregelen uitvoert die de score beïnvloeden.
Voorbeelden van ingrepen die een nieuw EPC noodzakelijk maken:
- Dakisolatie-aanpassing
- Vervangen van ramen door hoogrendementsbeglazing
- Nieuwe verwarmingsinstallatie
Zijn er uitzonderingen op de EPC-verplichting?
Ja, er bestaan enkele uitzonderingen waarbij geen EPC nodig is.
- Gebouwen kleiner dan 50 m², zoals tuinhuizen of garages
- Tijdelijke constructies (max. 2 jaar)
- Industriële gebouwen zonder woonfunctie
- Gebouwen die worden gesloopt
Wat zijn de voordelen van een goed EPC-label?
Een gunstig EPC-label heeft voordelen op financieel, ecologisch en marktvlak.
- Lagere energiekosten – een woning met EPC-label A verbruikt aanzienlijk minder energie.
- Hogere marktwaarde – woningen met een goed EPC-label worden sneller verkocht en tegen hogere prijzen.
- Toegang tot premies – bepaalde renovatiepremies zijn enkel beschikbaar bij labelverbetering.
FAQ – Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een EPC-keuring in Vlaanderen?
Voor een appartement gemiddeld €150-€250, voor een woning €200-€400, en voor grotere gebouwen €300-€500.
Wie voert een EPC-keuring uit?
Enkel een erkende energiedeskundige type A mag een EPC opstellen.
Wanneer moet een EPC beschikbaar zijn bij verkoop?
Een EPC-attest moet beschikbaar zijn vóór publicatie van de verkoopadvertentie.
Hoe lang is een EPC geldig?
Het attest blijft 10 jaar geldig, tenzij de woning grondig gerenoveerd wordt.
Zijn er boetes bij ontbreken van EPC?
Ja, u riskeert boetes tussen €500 en €5000.
Een EPC-keuring is in Vlaanderen in 2025 verplicht bij verkoop, verhuur en overdracht van woningen en voor grote niet-residentiële gebouwen vanaf 1 januari 2025. Ook voor appartementsgebouwen zijn sinds 2024 nieuwe regels van kracht. Het attest is 10 jaar geldig en kan enkel worden opgesteld door een erkende energiedeskundige.
Heeft u nood aan een betrouwbare partner die de elektriciteit in uw woning of bedrijfsgebouw volledig conform maakt na renovaties of bij voorbereidende werken voor de EPC-keuring? Elektricien JK is actief in heel België en helpt u met elektriciteitskeuringen, meterkastvernieuwing, aansluiting, laadpaalinstallaties en thuisbatterijen. Zo bent u wettelijk in orde én klaar voor de toekomst.