Een EPC‑verslaggever (energiedeskundige Type A) voert een plaatsbezoek uit, inventariseert isolatie, beglazing, verwarmings- en ventilatiesystemen, verzamelt gegevens over gebouwtype en beschermd volume, berekent de energiescore en stelt het EPC‑attest met aanbevelingen op. Alleen een erkende Type A‑deskundige mag dit doen. Het EPC is verplicht bij verkoop of verhuur, informeert kopers en huurders en fungeert als leidraad voor energiebesparende verbouwingen.
Sinds 2025 is een EPC-verslaggever wettelijk vereist wanneer je een woning, appartement of niet-residentieel gebouw in Vlaanderen verkoopt of verhuurt. Het energieprestatiecertificaat (EPC) dat hij of zij opstelt, geeft een duidelijke energiescore en wijst kopers of huurders op de werkelijke energiezuinigheid van het gebouw. Een EPC-verslaggever is een erkend energiedeskundige type A, streng gecontroleerd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). In dit artikel krijg je een volledig overzicht van alle aspecten van de EPC-verslaggever, hun taken, verplichtingen, prijzen en het verschil met de EPB-verslaggever.
Wat is een EPC-verslaggever en wat doet hij precies?
Een EPC-verslaggever is een energiedeskundige type A die bevoegd is om de energieprestatie van bestaande gebouwen objectief te registreren. De verslaggever bezoekt de woning, verzamelt data en verwerkt deze in officiële software van het VEKA.
De belangrijkste taken van een EPC-verslaggever zijn:
- Inspectie van isolatie (dak, muren, vloeren, ramen)
- Analyse van technische installaties (verwarming, sanitair warm water, ventilatie, hernieuwbare energie)
- Berekening van het energieverbruik en de EPC-score (A+ tot F)
- Opmaken van een officieel EPC-certificaat dat 10 jaar geldig blijft
Hoe verloopt een EPC-inspectie in de praktijk?
Een EPC-inspectie verloopt volgens een wettelijk inspectieprotocol.
Welke documenten moet de eigenaar aanleveren?
De verslaggever vraagt:
- Bouwplannen en technische schema’s
- Facturen van isolatiewerken of nieuwe ramen/deuren
- Attesten van ketels, zonneboilers of PV-installaties
Welke onderdelen van het gebouw worden gecontroleerd?
De EPC-verslaggever controleert steeds:
- Dakoppervlak en isolatie
- Gevels en vloerisolatie
- Ramen en glasoppervlak (U-waarde, type beglazing)
- Verwarmingsinstallatie (rendement, type brandstof)
- Productie van warm water en andere installaties
Welke erkenning moet een EPC-verslaggever in Vlaanderen hebben?
De erkenning wordt enkel verleend aan een energiedeskundige type A die door VEKA is goedgekeurd.
Welke stappen doorloopt een kandidaat-energiedeskundige?
- Theoretische opleiding bij erkende opleiders
- Examen afleggen bij VEKA
- Ondertekening verklaring op eer
- Afsluiten beroepsaansprakelijkheidsverzekering
Hoe behoudt de verslaggever de erkenning?
De deskundige moet jaarlijks permanente vorming volgen om de erkenning te behouden.
Wat is het verschil tussen EPC en EPB-verslaggever?
Het verschil zit in het type gebouw en de fases van gebruik.
EPC-verslaggever | EPB-verslaggever | |
|---|---|---|
Gebouwen | Bestaande woningen en gebouwen | Nieuwbouw of ingrijpende renovatie |
Certificaat | EPC-attest met label A+ tot F | EPB-aangifte met berekening E-peil en S-peil |
Opleiding | Energiedeskundige type A | Ingenieur of architect met specifieke EPB-opleiding |
Verplicht | Bij verkoop/verhuur | Bij vergunningsplichtige nieuwbouw/renovatie |
Wanneer is een EPC-certificaat verplicht?
Een EPC is verplicht bij:
- Verkoop van een woning, appartement of studio
- Verhuur (hoofdzakelijk voor bewoning)
- Publieke gebouwen >250m² die intensief gebruikt worden
Niet verplicht bij:
- Gebouwen zonder verwarming
- Tijdelijke constructies
- Sloopwoningen
Hoe wordt de EPC-score berekend?
De berekende EPC-score is de kern van het verslag.
Welke factoren bepalen de EPC-waarde?
- Mate van isolatie van dak, muren, vloer
- Type en rendement verwarmingssysteem
- Aanwezigheid van ventilatie
- Hernieuwbare energieproductie
De waarde wordt in kWh/m² per jaar uitgedrukt.
Welke labels bestaan er?
- A+: zeer energiezuinig, bijna nul-energie woning
- C: middelmatig energieverbruik
- F: energieverslindend pand
Hoeveel kost een EPC-verslag in 2025?
De prijzen voor een EPC-certificaat in Vlaanderen liggen gemiddeld tussen €150 en €400.
Welke factoren beïnvloeden de prijs?
- Grootte en type van het gebouw
- Regio (verschillen per provincie)
- Ervaring van de verslaggever
- Beschikbare documentatie (hoe beter aangeleverd, hoe goedkoper de verwerking)
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig vanaf de opmakingsdatum.
Wanneer moet het vernieuwd worden?
- Na grondige verbouwingen (isolatie, ramen, technieken)
- Wanneer nieuwe verkoop/verhuur plaatsvindt na 10 jaar
Welk advies geeft een EPC-verslaggever?
Naast het certificaat geeft de verslaggever concreet energieadvies.
Voorbeelden van adviezen zijn:
- Plaatsen van dakisolatie
- Vervangen van enkel glas door hoogrendemend glas
- Installatie van een warmtepomp of zonneboiler
- Opwaarderen van de verwarmingsketel
Hoe helpt een EPC bij de renovatieplicht?
Sinds 2023 geldt de renovatieplicht in Vlaanderen. Nieuwe eigenaars van woningen met label E of F moeten binnen 5 jaar renoveren tot minimaal label D.
Het EPC fungeert dus als objectieve nulmeting en als leidraad om de noodzakelijke energierenovatie aan te pakken.
Welke rol speelt Elektricien JK bij EPC-verbeteringen?
Elektricien JK ondersteunt eigenaars bij de uitvoering van maatregelen die de EPC-score rechtstreeks verbeteren. Dit omvat:
- Plaatsing van nieuwe elektrische installaties conform AREI
- Vervanging of uitbreiding van meterkast/groepenkast
- Installatie van laadpalen en thuisbatterijen (zonnepanelenopslag)
- Keuring elektriciteit (noodzakelijk bij verkoop of verhuur)
Deze ingrepen zorgen voor een veiligere installatie én dragen bij tot een hogere energie-efficiëntie.
Veelgestelde vragen over de EPC-verslaggever
Is een EPC-verslaggever verplicht bij elke verkoop?
Ja, een EPC is verplicht bij verkoop van huizen, appartementen en studio’s in Vlaanderen.
Wat kost een EPC gemiddeld voor een appartement?
Gemiddeld €150 tot €200, afhankelijk van complexiteit en ligging.
Wat gebeurt er zonder EPC bij verkoop?
Zonder geldig EPC kan een boete van €500 tot €5.000 door het VEKA worden opgelegd.
Verandert mijn EPC-score door zonnepanelen te plaatsen?
Ja, zonnepanelen verlagen het berekend verbruik en verbeteren meestal het label.
De EPC-verslaggever is een erkend energiedeskundige type A die een officiële beoordeling maakt van de energieprestatie van een gebouw. Dit document is verplicht bij elke verkoop en verhuur in Vlaanderen en vormt de basis voor de renovatieplicht. Een goede voorbereiding met correcte documenten bespaart kosten en tijd. Voor praktische werken aan elektrische installaties of verbeteringen aan energie-efficiëntie kan je rekenen op Elektricien JK, actief in heel België met gespecialiseerde teams.