Een EPC-keuring kost gemiddeld € 100–200 excl. btw, afhankelijk van woningtype, regio en energiedeskundige. Studio’s zijn goedkoper (€ 90–150) dan vrijstaande woningen (€ 150–200+). Vraag offertes op voor de beste prijs. Voor een labelverbetering start de EPC-labelpremie vanaf € 3.000 en loopt op tot € 7.000, afhankelijk van labeldoel en ventilatie-eisen.
Waarop moet je letten als je een EPC-attest in 2025 laat opmaken? In dit artikel vind je een compleet overzicht van de prijzen, de invloed van het woningtype, de wettelijke verplichtingen, de rol van de erkende energiedeskundige en de premies die je kan aanvragen. We bekijken ook hoe de aanvraagprocedure verandert vanaf 2025 en wat dat betekent voor jou als (toekomstige) woningeigenaar in Vlaanderen. Verder beantwoorden we veelgestelde vragen en geven we advies hoe je dit efficiënt regelt zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan.
Wat is de prijs van een EPC-attest in 2025?
De prijs van een Energieprestatiecertificaat (EPC) in Vlaanderen in 2025 ligt gemiddeld tussen €100 en €200 exclusief btw, afhankelijk van het soort woning en de oppervlakte.
De gangbare tarieven per woningtype zijn als volgt.
Type woning | Prijs (gemiddeld) |
|---|---|
Studio | €100 – €120 |
Appartement | €100 – €140 |
Rijwoning | €120 – €160 |
Halfopen bebouwing | €140 – €180 |
Open bebouwing | €150 – €200 |
De prijs wordt voornamelijk bepaald door de tijd die de energiedeskundige type A nodig heeft om de woning volledig op te meten, documentatie te verzamelen en digitaal in te voeren in de officiële databank van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Wat beïnvloedt de EPC-prijs nog meer?
- Locatie (reiskosten energiedeskundige)
- Beschikbaarheid van documenten (plannen, isolatie-informatie, facturen)
- Complexiteit van de woning (bv. aanwezigheid van bijgebouwen of meerdere verwarmingssystemen)
Wat is een EPC-attest en waarom heb je dit nodig in 2025?
Een EPC-attest is een officieel document dat de energieprestatie van een woning of appartement weergeeft. Het is verplicht bij:
- Verkoop van een woning of appartement
- Verhuur van woningen en flats
- Overdracht via schenking
Vanaf 2025 wordt het attest nog belangrijker, omdat het rechtstreeks gekoppeld wordt aan de nieuwe renovatieplicht en aan de toekenning van energetische premies.
Welke veranderingen gelden er vanaf 2025 voor de EPC-regelgeving?
Vanaf 2025 gelden er strengere regels. Bij de aankoop van een woning met label E of F moet je binnen vijf jaar een renovatie uitvoeren zodat de woning minstens label D haalt. Voor appartementen moet dit minimum zelfs label C zijn.
Hoe verloopt de aanvraag van een EPC-attest in 2025?
Het aanvragen van een EPC-attest verloopt via een erkende energiedeskundige type A. Die komt ter plaatse en voert een volledige inspectie uit van:
- Isolatie van dak, muren en vloer
- Verwarmingstype en installaties
- Glas- en schrijnwerk
- Eventuele hernieuwbare energie (zonnepanelen, zonneboiler, warmtepomp)
De deskundige registreert de gegevens in de VEKA-databank en levert daarna het attest af dat 10 jaar geldig blijft.
Wie mag een EPC-attest opmaken in Vlaanderen?
Alleen een erkende energiedeskundige type A mag een EPC-attest opmaken. Deze deskundigen zijn gecertificeerd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Het inschakelen van een niet-erkende partij maakt het attest ongeldig en wordt niet geaccepteerd bij verkoop of huur.
Welke premies bestaan er in 2025 bij verbetering van je EPC-label?
De EPC-labelpremie stimuleert eigenaars om hun woning energiezuiniger te maken. De aanvraag gebeurt sinds 2025 uitsluitend via het online loket van Mijn VerbouwPremie.
Hoeveel bedraagt de EPC-labelpremie in 2025?
De premie loopt op naargelang de inkomenscategorie en het behaalde EPC-label.
Nieuw label woning | Standaard premie | Premie bij laag inkomen |
|---|---|---|
Label C | €2.000 – €3.500 | hoger uitbetaald |
Label B | €3.000 – €5.000 | hoger uitbetaald |
Label A | €4.000 – €7.000 | hoger uitbetaald |
Is een EPC-attest aftrekbaar of subsidiabel?
Neen, de kosten voor het EPC-attest zelf zijn niet rechtstreeks subsidiabel of aftrekbaar. Enkel de energiebesparende maatregelen en renovaties, zoals isolatie, ramen, warmtepomp of zonnepanelen, komen in aanmerking voor premies of fiscale voordelen.
Hoe lang is een EPC-attest geldig in 2025?
Een EPC-attest dat werd opgemaakt door een erkende energiedeskundige is 10 jaar geldig, tenzij er tussentijds een ingrijpende energetische renovatie uitgevoerd wordt. In dat geval moet er een nieuw EPC-attest worden opgemaakt.
Hoeveel tijd neemt de opmaak van een EPC-attest in beslag?
De inspectie van een woning duurt gemiddeld 1 tot 3 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw. De verwerking en registratie door de deskundige neemt nog eens 1 à 2 dagen in beslag.
Waar kan je een EPC-attest aanvragen in Vlaanderen?
Een EPC-attest wordt altijd aangevraagd bij een erkende energiedeskundige type A. Er zijn ondertussen honderden erkende experten in Vlaanderen actief. Het loont de moeite om enkele offertes te vergelijken voor je een keuze maakt.
Hoe verhoudt de EPC-score zich tot de waarde van je woning?
De EPC-score heeft een directe invloed op de waarde van de woning. Onderzoek door de KU Leuven gaf aan dat een woning met label A of B gemiddeld 5 tot 10% meer waarde krijgt in vergelijking met een gelijkaardige woning met label E of F.
Veelgestelde vragen over de prijs van een EPC-attest in 2025
1. Is een EPC-attest verplicht voor elke woning in Vlaanderen?
Ja, het attest is verplicht bij verkoop, verhuur en overdracht van woningen en appartementen.
2. Hoeveel kost een EPC-attest voor een appartement in 2025?
Gemiddeld tussen €100 en €140 exclusief btw.
3. Hoe vraag ik een EPC-labelpremie aan?
Dit gebeurt volledig digitaal via het portaal van Mijn VerbouwPremie.
4. Bestaat er een boete voor wie geen EPC-attest kan voorleggen?
Ja, notarissen en huurcontracten mogen niet afgerond worden zonder geldig energielabel. De boete kan oplopen tot €5000.
5. Wat als ik mijn woning na aankoop niet tijdig verbeter naar het vereiste label?
Dan riskeer je boetes en kan de Vlaamse overheid zelfs een procedure opstarten om de verplichting af te dwingen.
De prijs van een EPC-attest in Vlaanderen in 2025 varieert van ongeveer €90 tot €200, afhankelijk van het type woning en de gekozen energiedeskundige. Het attest blijft 10 jaar geldig en is verplicht bij verkoop of verhuur. Door de strengere regelgeving wordt het belang van een goed EPC-label groter, omdat dit ook toegang geeft tot aanzienlijke premies die oplopen tot wel €7.000. Het is slim om niet enkel een EPC te laten opmaken, maar ook te bekijken hoe je jouw label structureel kan verbeteren.
Voor technische werken zoals elektriciteitskeuringen, nieuwe aansluitingen of de installatie van zonnepanelen, laadpalen of thuisbatterijen kan je terecht bij Elektricien JK, een betrouwbare elektrische dienstverlener actief in heel België met 24/7 spoedservice.