Sinds 1 januari 2025 geldt bij overdracht van een woning met EPC-label E of F een renovatieplicht. De nieuwe eigenaar moet binnen zes jaar renoveren tot minimaal label D en dit aantonen met een nieuw EPC. De maatregel geldt voor huizen en appartementen, met uitzondering van erfgoedwoningen.
De renovatieplicht in Vlaanderen vanaf 2023 verplicht nieuwe eigenaars van woningen en appartementen met een EPC-label E of F om binnen 6 jaar na aankoop hun woning energetisch te verbeteren naar minstens EPC-label D. Dit is een vaste verplichting bij verkoop, schenking, erfpacht of opstalrecht. De regel maakt deel uit van het Vlaamse klimaatplan en heeft als einddoel dat tegen 2045 alle woningen EPC-label A behalen. Wat houdt die renovatieplicht precies in? Welke werken zijn vereist? En hoe verloopt de opvolging met een nieuw EPC-attest? In dit artikel geven we gestructureerd antwoord op de meest gestelde vragen en advies van energiedeskundigen.
Wat is de EPC-renovatieplicht in Vlaanderen?
De EPC-renovatieplicht is een wettelijke verplichting voor eigenaars die sinds 1 januari 2023 een woning of appartement met een slecht EPC-label (E of F) kopen of verkrijgen. Binnen 6 jaar moet de woning opgewaardeerd zijn tot minstens label D.
Voor welke gebouwen geldt de plicht?
De renovatieplicht geldt uitsluitend voor residentiële gebouwen zoals:
- Eengezinswoningen
- Appartementen
- Studio’s
Voor welke eigendomsoverdrachten geldt de regel?
De verplichting geldt bij overdracht in volle eigendom via:
- Verkoop
- Schenking
- Ruil
- Vestiging van erfpacht of opstalrecht
Niet van toepassing: overdracht van alleen vruchtgebruik.
Welke EPC-labels vallen onder de renovatieplicht?
De renovatieplicht geldt voor woningen met EPC-label E of F in Vlaanderen.
Wat betekenen de labels precies?
De EPC-labels geven de energieprestatie van een woning weer.
EPC-label | Energieprestatie | Renovatieplicht? |
|---|---|---|
A | Zeer energiezuinig | Geen |
B | Goed | Geen |
C | Matig | Geen |
D | Minimum doel 2025-2045 | Geen, voorlopig correct |
E | Slecht | Ja, verplicht naar D |
F | Zeer slecht | Ja, verplicht naar D |
Hoeveel tijd heb je om te renoveren?
De termijn voor renovatie bedraagt 6 jaar na de notariële overdracht.
Hoe werd die termijn aangepast?
- 2023-2024: initieel 5 jaar
- Vanaf 2025: verlengd naar 6 jaar, om eigenaars meer ruimte te geven
Welke renovatiewerken tellen mee voor de EPC-plicht?
De werken die bijdragen tot energiebesparing en die de EPC-score verbeteren, zijn onder meer:
- Dakisolatie of zoldervloerisolatie
- Vervangen van ramen en beglazing door hoogrendementsbeglazing
- Vloer- en muurisolatie
- Installatie van een nieuwe cv-installatie of warmtepomp
- Plaatsing van een thuisbatterij en zonnepanelen
- Luchtdicht maken en ventilatie optimaliseren
Zijn kleine ingrepen ook nuttig?
Ja, ook kleinere ingrepen zoals thermostatische kranen of condensatieketels hebben een meetbaar effect op de EPC-score.
Hoe bewijs je dat je aan de renovatieplicht hebt voldaan?
Na de renovatie moet een nieuw EPC-attest worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A.
Wat beoordeelt een energiedeskundige?
- Isolatiegraad van het dak, muren en vloeren
- Beglazing en schrijnwerk
- Verwarmingsinstallaties
- Ventilatie- en koelsystemen
- Hernieuwbare energiebronnen zoals zonnepanelen
Hoe verloopt de handhaving bij niet-naleving?
Wie binnen de 6 jaar geen EPC-label D voorlegt, riskeert een administratieve geldboete van 500 tot 200.000 euro, afhankelijk van de overtreding.
Hoe wordt dit gecontroleerd?
De Vlaamse Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) houdt toezicht en kan een dossieronderzoek openen op basis van de notariële akte en EPC-gegevens.
Zijn er uitzonderingen op de EPC-renovatieplicht?
Ja, er zijn enkele uitzonderingen:
- Beschermde gebouwen of monumenten, waar isolatie technisch niet mogelijk is
- Tijdelijke constructies die binnen 2 jaar worden afgebroken
- Woningen die niet voor bewoning dienen (bijvoorbeeld aanpassing naar kantoorruimte)
Wat is de lange termijn doelstelling van de EPC-regelgeving?
De Vlaamse overheid legt het einddoel vast op EPC-label A tegen 2045.
Waarom werd de tussenstap naar label C afgeschaft?
De oorspronkelijke verstrenging naar C in 2028 en B in 2035 is geschrapt. Enkel de eerste stap naar D blijft verplicht.
Hoe helpt een energiedeskundige je bij renovaties?
Een erkende energiedeskundige kan je professioneel begeleiden bij het inschatten van de energiebesparende maatregelen en certificering.
Welke diensten bieden zij aan?
- Opmaken van een EPC-attest vóór en na renovatie
- Analyse van de woning en advies op maat
- Kostenschatting van energiemaatregelen
- Controle na uitvoering van werken
Welke kosten moet je voorzien voor EPC-renovaties?
De kosten hangen af van de staat van de woning en de gekozen maatregelen. Hieronder een overzicht van veelvoorkomende renovatiekosten.
Renovatie-ingreep | Richtprijs (gemiddeld) |
|---|---|
Dakisolatie | €30 – €60 / m² |
Buitenmuurisolatie | €100 – €150 / m² |
Vloerisolatie | €40 – €70 / m² |
Nieuwe beglazing | €300 – €450 / m² |
Hoogrendement CV-ketel | €2.500 – €5.000 |
Warmtepomp | €7.500 – €20.000 |
Zonnepanelen | €4.000 – €7.000 |
Hoe kan Elektricien JK je ondersteunen bij de EPC-renovatieplicht?
Elektricien JK is actief in heel België en biedt ondersteuning bij elektrische renovatiewerken die rechtstreeks bijdragen tot de verbetering van de EPC-score.
Welke diensten zijn relevant voor EPC-renovaties?
- Vervanging en uitbreiding van de elektrische meterkast
- Nieuwe aansluitingen en keuring elektriciteit
- Installatie van laadpalen en thuisbatterijen
- Voorbereiding voor zonnepanelen en elektrische verwarmingssystemen
- 24/7 service bij storingen en kortsluiting tijdens renovatiestadium
Veelgestelde vragen over EPC-renovatieplicht
Moet ik mijn hele appartementsgebouw renoveren bij EPC-plicht?
Nee, de plicht geldt enkel voor de individuele wooneenheid die je hebt gekocht, niet voor de gemeenschappelijke delen.
Wat als ik mijn woning binnen de 6 jaar weer verkoop?
De renovatieplicht blijft gelden en wordt doorgegeven aan de nieuwe eigenaar.
Komt men controleren of de werken effectief zijn uitgevoerd?
Ja, dit gebeurt via het nieuwe EPC, opgesteld door een erkende energiedeskundige.
Welke financiële steun bestaat er voor EPC-renovaties?
Er zijn Vlaamse renovatiepremies en leningen zoals de EnergieLening+ die de renovatiewerken ondersteunen.
De EPC-renovatieplicht vanaf 2023 vormt een sleutelmaatregel in het Vlaamse klimaatbeleid. Eigenaars van woningen met label E of F moeten binnen 6 jaar energiebesparende renovaties doorvoeren tot minimaal label D. Dit wordt gecontroleerd via een nieuw EPC, opgesteld door een erkende energiedeskundige. Voor elektrische renovaties en installaties zoals meterkastupgrades, laadpalen en thuisbatterijen is Elektricien JK jouw betrouwbare partner in heel België.
Heb je een woning gekocht met EPC-label E of F en wil je weten welke stappen je moet zetten? Vraag dan advies aan een erkende energiedeskundige en laat je bijstaan door Elektricien JK voor alle elektrische renovatiewerken.