De EPC-wet verplicht een geldig certificaat bij verkoop of verhuur van residentiële en vanaf 2026 ook niet-residentiële gebouwen. Het attest toont de EPC-score en het label (A+ tot F) en blijft 10 jaar geldig. Sinds 2023 geldt een renovatieplicht voor woningen met label E of F: binnen 5 jaar moet label D of beter behaald worden.
Waarop moet je letten bij de EPC-wetgeving in België in 2025? Vanaf 1 januari 2026 is voor grote niet-residentiële gebouwen boven 1000 m² vloeroppervlakte een EPC Niet-Residentieel (EPC NR) verplicht. Voor kleinere niet-residentiële gebouwen geldt de verplichting bij verkoop en verhuur. In Vlaanderen is een EPC voor residentiële gebouwen al langer vereist bij verkoop, verhuur en overdracht, én er zijn bijkomende renovatieplichten voor woningen met slechte labels (E en F). In dit artikel vind je een compleet overzicht van de EPC-wetgeving, verplichtingen per gebouwtype, rol van de energiedeskundige, geldigheidsduur, onderscheid tussen residentieel en niet-residentieel, en de impact op de vastgoedwaarde.
Wat is de EPC-wetgeving in België in 2025?
De EPC-wetgeving in België in 2025 bepaalt dat een Energieprestatiecertificaat verplicht is bij de overdracht (verkoop, verhuur, schenking) van residentiële en niet-residentiële gebouwen. Het certificaat wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige en geeft een score of label (A tot F) voor de energiezuinigheid van een gebouw. Deze score beïnvloedt de vastgoedwaarde en hangt samen met de renovatieverplichtingen.
Welke doelstelling heeft de EPC-wetgeving?
De doelstelling van de EPC-wetgeving is het verlagen van het energieverbruik en het verbeteren van de energie-efficiëntie van gebouwen, zodat België en Vlaanderen de klimaatdoelstellingen 2030 en 2050 halen.
Voor welke residentiële gebouwen is een EPC verplicht?
Een EPC voor residentiële gebouwen is verplicht bij:
- Verkoop van woningen, appartementen, studio’s.
- Verhuur van wooneenheden (>2 maanden).
- Notariële overdracht (bv. schenking).
- Nieuwbouwwoningen na EPB-aangifte.
Hoe lang blijft een EPC voor woningen geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij er ingrijpende renovaties plaatsvinden of de regelgeving vernieuwd is (EPC’s van vóór 2019 zijn intussen ongeldig).
Wanneer geldt er een renovatieplicht gekoppeld aan een EPC?
De renovatieplicht geldt sinds 2023 voor kopers van woningen met label E of F. Zij moeten binnen 5 jaar minimaal naar label D renoveren.
Wat zijn de sancties bij niet-naleving van de renovatieplicht?
De sancties bestaan uit boetes en de kans op gerechtelijke handhaving door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Voor welke niet-residentiële gebouwen is een EPC verplicht?
Een EPC Niet-Residentieel (EPC NR) is verplicht voor:
- Grote gebouwen (>1000 m²): vanaf 1 januari 2026 verplicht, ook zonder verkoop/verhuur.
- Kleine gebouwen (<1000 m²): verplicht bij verkoop of verhuur.
- Monumenten en beschermde gebouwen, tenzij er specifieke uitzonderingen gelden.
Welke types vallen niet onder de EPC-plicht?
Kleine verhuurde units zoals een individueel kantoor in een groter gebouw zijn niet altijd EPC-plichtig. Enkel volledige gebouweenheden vallen onder de verplichting.
Wie mag een EPC opstellen?
Een EPC moet verplicht worden opgesteld door een erkende energiedeskundige. Voor:
- woongebouwen: energiedeskundige type A
- niet-residentiële gebouwen: energiedeskundige type D
De deskundige controleert onder meer:
- Isolatie van muren, daken, vloeren
- Ramen en beglazing
- Verwarmingsinstallatie
- Ventilatie en koeling
- Zonne-installaties (PV of thermisch)
Wat is het verschil tussen EPC en EPC NR?
Het verschil tussen EPC en EPC NR is het type gebouw waarop de berekening van toepassing is.
Type gebouw | Certificaat | Deskundige | Verplichting vanaf |
|---|---|---|---|
Woning / appartement / studio | EPC | Type A | Bij verkoop/verhuur |
Klein handelspand | EPC NR | Type D | Bij verkoop/verhuur |
Groot pand >1000 m² | EPC NR | Type D | 1 januari 2026 |
Hoe beïnvloedt de EPC-score de vastgoedwaarde?
De vastgoedwaarde wordt rechtstreeks beïnvloed door de EPC-score. Een woning met label A kan tot 20% meer verkoopwaarde opleveren dan een gelijkaardige woning met label F, omdat kopers de toekomstige renovatiekosten mee inrekenen.
Welke labels bestaan er bij de EPC-score?
De labels lopen van A (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend).
Hoe verloopt de procedure voor een EPC-keuring?
De procedure omvat drie fases:
- Opmeting en inspectie door de energiedeskundige.
- Invoer van de data in de centrale software van VEKA.
- Aflevering van het EPC-attest, inclusief score en aanbevelingen.
Zijn er uitzonderingen op de EPC-wetgeving?
Ja, er bestaan uitzonderingen voor:
- Industriële gebouwen zonder verwarmde zones.
- Tijdelijke constructies (max. gebruiksduur 2 jaar).
- Gebouwen zonder dak (bv. open schuren).
Wat verandert er in 2026 voor eigenaars van grote gebouwen?
Vanaf 1 januari 2026 moeten eigenaars van gebouwen groter dan 1000 m² in Vlaanderen een EPC NR hebben, ongeacht of het pand verkocht of verhuurd wordt.
Hoe helpt een energiedeskundige met advies rond EPC en renovatie?
Een energiedeskundige geeft advies rond:
- Verbeteren van isolatie
- Vervangen van verwarmingsinstallaties
- Plaatsen van zonnepanelen of thuisbatterijen
- Optimaliseren van ventilatie en koeling
Zo kan een gebouw beter scoren en stijgt de vastgoedwaarde.
Wat kost een EPC in 2025?
De prijs van een EPC hangt af van:
- Type gebouw
- Aantal m²
- Regio waar het pand staat
Gemiddelde prijzen zijn:
- Appartement: €150 – €250
- Woning: €250 – €400
- Niet-residentieel: vanaf €500
Veelgestelde vragen
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij het ouder is dan 2019 of het gebouw grondig gerenoveerd werd.
Moet elk appartement in een gebouw een apart EPC hebben?
Ja, elk appartement dat afzonderlijk wordt verkocht of verhuurd moet een apart EPC krijgen.
Wat gebeurt er als ik geen EPC heb bij verkoop?
De notaris kan de verkoop niet afronden. Er kunnen boetes volgen tussen €500 en €5000.
Mag ik mijn EPC zelf opmaken?
Nee, uitsluitend een erkende energiedeskundige type A (woningen) of type D (niet-residentieel) mag een EPC opstellen.
Is een EPC ook verplicht bij verhuur van studentenkamers?
Ja, op voorwaarde dat de verhuurperiode langer dan 2 maanden duurt.
De EPC-wetgeving in België in 2025 legt duidelijke verplichtingen op voor eigenaars, zowel van woningen als van niet-residentiële gebouwen. Waar het EPC voor woningen vooral gekoppeld is aan verkoop, verhuur en renovatieplicht, zal vanaf 2026 elke eigenaar van een groot niet-residentieel gebouw verplicht een EPC NR moeten hebben. Laat je steeds begeleiden door een erkende energiedeskundige om in regel te zijn én om de juiste renovatie- en energiekeuzes te maken. Voor praktische uitvoering van elektriciteitswerken, zoals keuringen, meterkastvervanging of installatie van zonnepanelen, laadpalen en thuisbatterijen, kan je terecht bij Elektricien JK, actief in heel België met 24/7 service.