Een EPC nieuwbouw is in Vlaanderen in 2025 verplicht voor elke nieuwe woning of ingrijpende energetische renovatie. Het document toont aan hoe energiezuinig een gebouw is, uitgedrukt in een E-peil en een EPC-score (kWh/m² per jaar). Het wordt opgesteld door een EPB-verslaggever na de bouw, op basis van de EPB-regelgeving (Energieprestatie en Binnenklimaat). Daarmee bewijs je dat jouw woning voldoet aan de wettelijke isolatie- en energienormen, die steeds strenger worden. In dit artikel leggen we uit wat een EPC nieuwbouw juist inhoudt, welke verplichtingen er zijn, hoe lang het geldig blijft, hoeveel het kost en waarom het belangrijk is bij verkoop, verhuur en premies.
Een EPC nieuwbouw toont of een woning voldoet aan de EPB-eisen en hoe energiezuinig ze is via het E-peil. Het wordt opgemaakt na de EPB-aangifte door de EPB-verslaggever en is verplicht bij verkoop of verhuur.
Wat is een EPC nieuwbouw precies?
Een EPC nieuwbouw is een officieel EnergiePrestatieCertificaat dat aangeeft of een nieuwbouwwoning voldoet aan de actuele energie- en isolatienormen. Het EPC geeft twee waardevolle gegevens: het E-peil (dimensieloos getal dat de energieprestatie aanduidt) en de EPC-score in kWh/m² per jaar. Hoe lager deze waarden, hoe energiezuiniger het gebouw.
Wat wordt er gemeten in een EPC nieuwbouw?
In het EPC staan meerdere berekende parameters:
- E-peil: maat voor algemene energie-efficiëntie.
- K-peil: maat voor isolatiekwaliteit.
- Energieprestatie-index (kWh/m².jaar): verbruik per vierkante meter vloeroppervlakte.
- Informatie over technieken: ventilatie, verwarming, warm water, hernieuwbare energie.
Wie mag een EPC nieuwbouw opmaken?
Een EPC nieuwbouw wordt altijd opgesteld door een erkende EPB-verslaggever. Dit is meestal een ingenieur of architect die beschikt over de nodige erkenning van de Vlaamse overheid.
Welke taken heeft de EPB-verslaggever?
De taken zijn onder andere:
- Het uitvoeren van de EPB-berekening tijdens het ontwerp.
- Het adviseren van de bouwheer bij keuzes rond isolatie, technieken en ventilatie.
- Het indienen van de EPB-aangifte na oplevering van de woning.
- Het afleveren van het officiële EPC nieuwbouw.
Hoe lang is een EPC nieuwbouw geldig?
Een EPC nieuwbouw is 10 jaar geldig vanaf de datum van opmaak. Dit geldt zolang er geen structurele veranderingen gebeuren aan de woning die de energieprestatie beïnvloeden.
Wanneer moet een nieuw EPC aangevraagd worden?
Een nieuw EPC is nodig als er na oplevering ingrijpende aanpassingen gebeuren zoals:
- Plaatsing van bijkomende isolatie.
- Vernieuwing van het verwarmings- of ventilatiesysteem.
- Uitbreiding van de woning.
Wat is het verschil tussen EPC nieuwbouw en EPC bestaande woning?
Het verschil tussen beide documenten zit in de manier waarop de energieprestatie wordt bepaald.
Kenmerk | EPC nieuwbouw | EPC bestaande woning |
|---|---|---|
Gebaseerd op | Berekeningen (EPB-software) | Feitelijke vaststellingen ter plaatse |
Uitvoerder | EPB-verslaggever | Energiedeskundige type A |
Wanneer verplicht | Nieuwbouw en ingrijpende renovaties | Verkoop of verhuur bestaande gebouwen |
Inhoud | E-peil en EPC-score | EPC-score in kWh/m².jaar |
Geldigheid | 10 jaar | 10 jaar |
Wat is de termijn voor een EPB-aangifte?
De EPB-aangifte moet uiterlijk binnen 5 jaar na de vergunning worden ingediend. Daarna ontvangt de bouwheer het EPC nieuwbouw.
Hoe lang na ingebruikname moet het EPC opgemaakt worden?
De EPB-verslaggever heeft 12 maanden na ingebruikname van de woning de tijd om de EPB-aangifte definitief in te dienen.
Welke verplichtingen gelden rond EPC nieuwbouw in Vlaanderen in 2025?
Vanaf 2025 gelden strengere energie-eisen voor nieuwbouw.
Wat zijn de eisen in cijfers?
- E-peil maximaal: E30.
- Bij sommige projecten kan een verlaagde onroerende voorheffing verkregen worden bij lagere E-peilen (E20 of lager).
- Voor hernieuwbare energie (zonnepanelen of warmtepomp) gelden eveneens normen.
Wat is de prijs voor een EPC nieuwbouw?
De kosten voor een EPC nieuwbouw zijn afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw.
Wat is de gemiddelde prijs?
- Voor een eengezinswoning: €500 – €900.
- Voor appartementen: €400 – €600.
- Voor grotere projecten: prijzen op maat (meestal vanaf €1.000).
Waarin bestaat de kost?
De prijs omvat:
- De berekeningen in de ontwerpfase.
- Begeleiding tijdens de bouw.
- Opmaak en indiening van de officiële EPB-aangifte.
- Aflevering van het EPC nieuwbouw.
Is een EPC nieuwbouw nodig bij verkoop of verhuur?
Ja, bij zowel verkoop als verhuur van een nieuwbouwwoning is het EPC nieuwbouw wettelijk verplicht. Zonder dit certificaat kan een woning niet rechtsgeldig verkocht of verhuurd worden.
Kan je premies en voordelen krijgen met een EPC nieuwbouw?
Ja, een lage E-peilscore geeft recht op verschillende voordelen.
Welke voordelen zijn er in 2025?
- Vermindering van de onroerende voorheffing bij lage E-peilen (meestal vijf jaar lang).
- Toegang tot bepaalde renovatie- en energiepremies.
- Hogere woningwaarde bij verkoop door betere energieprestatie.
Wat is de link tussen EPC nieuwbouw en technieken zoals zonnepanelen of laadpalen?
Een EPC nieuwbouw houdt rekening met plaatsing en prestaties van zonnepanelen, warmtepompen, ventilatiesystemen en elektrische laadpalen. Wie bijvoorbeeld een laadpaal of thuisbatterij laat installeren, kan zijn EPC-score verder verbeteren.
Elektricien JK plaatst voor nieuwbouwprojecten zowel laadpalen, thuisbatterijen als volledige elektriciteitsinstallaties en zorgt dat deze correct worden opgenomen in de berekening van het EPC.
Wat is het verschil tussen EPC en energielabel?
Het energielabel wordt gebruikt voor bestaande woningen en zegt welk label (A tot F) je woning krijgt. Het EPC nieuwbouw verwijst naar nieuwbouw en ingrijpende renovaties en drukt zich uit in E-peil en EPC-score.
Welke rol speelt Elektricien JK in EPC nieuwbouw?
Elektricien JK ondersteunt bouwheren bij het energiezuinig maken van hun woning door het installeren van:
- Laadpalen en Perilex-aansluitingen.
- Thuisbatterijen en zonnepanelen.
- Slimme meterkasten/groepenkasten.
- Volledige nieuwe elektriciteitsinstallaties die beantwoorden aan strengere EPB-eisen.
Hiermee draagt Elektricien JK rechtstreeks bij tot een beter EPC nieuwbouw en een lagere energiefactuur.
Een EPC nieuwbouw is in Vlaanderen in 2025 een verplicht en waardevol document. Het bewijst dat een nieuw gebouw voldoet aan alle EPB-eisen en bepaalt het E-peil en de energieprestatie in kWh/m². Het certificaat is 10 jaar geldig, opgesteld door een EPB-verslaggever en noodzakelijk bij verkoop of verhuur. Bovendien geeft een beter E-peil recht op premies en verhoogt het de waarde van je woning. Dankzij een energiezuinige installatie met ondersteuning van Elektricien JK kun je de prestaties van je woning verder verbeteren en zorg je dat het EPC optimaal uitvalt.
Veelgestelde vragen over EPC nieuwbouw
Hoeveel tijd heeft een EPB-verslaggever voor het indienen van de aangifte?
Een EPB-verslaggever moet binnen 12 maanden na ingebruikname van het gebouw de EPB-aangifte indienen.
Wat gebeurt er als je geen EPC nieuwbouw hebt bij verkoop?
Zonder geldig EPC nieuwbouw kan een verkoop niet doorgaan en riskeer je een boete.
Wat is een goed E-peil in 2025?
Een nieuwbouwwoning moet minstens een E-peil van E30 behalen, maar E20 of lager is interessanter voor premies.
Kost een EPC nieuwbouw hetzelfde als een EPC voor een bestaande woning?
Nee, een EPC nieuwbouw is doorgaans duurder omdat er meer berekeningen en begeleiding bij komen kijken.
Is het EPC nieuwbouw ook verplicht bij appartementen?
Ja, elk afzonderlijk appartement binnen een nieuwbouwproject moet een apart EPC nieuwbouw hebben.
Helpt Elektricien JK bij het behalen van een beter EPC?
Ja, door energiezuinige technieken te installeren zoals laadpalen, thuisbatterijen en een aangepaste meterkast levert Elektricien JK een directe bijdrage aan een betere EPC-score.