Waarop moet je letten als je een EPC-attest wil vergelijken in 2025? Een energieprestatiecertificaat (EPC) geeft inzicht in de energiezuinigheid van je woning via een energiescore (kWh/m²) en een energielabel (A+ tot F). Voor eigenaars die willen verkopen of verhuren is het attest verplicht en wordt het opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. In Vlaanderen variëren de prijzen voor een EPC-keuring van 180 tot 350 euro, afhankelijk van woningtype en regio. Maar behalve de prijs zijn ook kwaliteit, ervaring en advies van belang bij het vergelijken van EPC-deskundigen. In dit artikel lees je alles wat je moet weten om EPC’s te vergelijken in 2025, gaande van kostprijzen en rekenmethodes tot de verschillen met EPB en de manier waarop je offertes van energiedeskundigen kan interpreteren.
Wat is een EPC en waarom heb je het nodig?
Een Energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat het energieverbruik van een woning uitdrukt en een energielabel toekent van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). Het is verplicht bij verkoop, verhuur of overdracht van woningen en appartementen in Vlaanderen, Brussel en Wallonië.
Hoe ziet een EPC eruit?
Een EPC bevat:
- Energiescore: kWh/m² per jaar. Hoe lager, hoe beter.
- Energielabel: A+ (beste) tot F (slechtste).
- Aanbevelingen: vrijblijvende adviezen om de energieprestatie te verbeteren.
Hoe wordt de EPC waarde precies berekend?
De EPC waarde wordt berekend op basis van constructieve en technische kenmerken.
Welke factoren tellen mee in de berekening?
- Type woning: studio, appartement, halfopen of open bebouwing.
- Bouwjaar en isolatiegraad (dak, muren, ramen, vloeren).
- Verwarmingsinstallatie (efficiëntie van ketel of warmtepomp).
- Zonnepanelen en andere hernieuwbare energiebronnen.
Wat telt niet mee in de EPC?
- Huishoudelijke toestellen zoals frigo’s of wasmachines
- Individueel verbruik van bewoners, enkel de gebouwkenmerken worden gemeten.
Wat betekent het energielabel bij EPC-vergelijking?
Het energielabel geeft in kleuren A+ tot F aan hoe performant je woning met energie omgaat.
Label | Energieverbruik in kWh/m² per jaar | Betekenis |
|---|---|---|
A+ | Uitstekend energiezuinig | |
A | 0 – 100 | Zeer goede score |
B | 101 – 200 | Bovengemiddeld zuinig |
C | 201 – 300 | Gemiddeld |
D | 301 – 400 | Matig |
E | 401 – 500 | Slecht |
F | > 500 | Zeer slecht |
Wat kost een EPC-attest in 2025?
De prijs van een EPC wordt meestal bepaald door de grootte en het type woning.
Gemiddelde prijzen per woningtype (Vlaanderen 2025)
- Studio / Appartement: €180 – 200
- Halfopen bebouwing: €230 – 290
- Vrijstaande woning: €250 – 350
In Brussel en Wallonië liggen de prijzen gemiddeld hoger door het beperkter aantal erkende energiedeskundigen.
Hoe vergelijk je energiedeskundigen type A op kwaliteit?
Een energiedeskundige type A is verplicht om een EPC op te maken in Vlaanderen.
Waarop let je bij de vergelijking?
- Prijs: vergelijk minimum drie offertes.
- Ervaring: aantal jaren expertise en referenties.
- Levertermijn: wachttijd tussen aanvraag en attest.
- Extra advies: sommige deskundigen bieden simulaties voor renovatie.
- Regio: lokale deskundigen zijn vaak sneller beschikbaar.
Wat zijn de verschillen tussen EPC en EPB?
EPC en EPB worden vaak door elkaar gehaald maar verschillen fundamenteel.
- EPC (Energieprestatiecertificaat): verplicht bij verkoop of verhuur, bevat energiescore en label.
- EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat): rapport bij nieuwbouw en ingrijpende renovaties met gedetailleerde berekeningen en ventilatie-eisen.
Hoe verlaagt een goede EPC-score je energiekosten?
Een betere EPC-score betekent minder warmteverlies en dus lagere energiefacturen.
- Woningen met label A betalen gemiddeld 70% minder verwarmingskosten dan woningen met label F.
- Bij label D of slechter geldt vanaf 2023 de renovatieplicht, waarbij nieuwe eigenaars verplicht zijn binnen 5 jaar energiezuinige maatregelen uit te voeren.
Welke rol speelt de regio bij EPC-vergelijking?
De regio beïnvloedt zowel de prijs als de beschikbaarheid van energiedeskundigen.
- Vlaanderen: lagere prijzen, meer concurrentie.
- Brussel: hogere prijzen, minder aanbod.
- Wallonië: beperkter aantal deskundigen en langere wachttijden.
Welke extra diensten bieden energiedeskundigen?
Naast het EPC-attest bieden sommige deskundigen extra ondersteuning.
- Renovatieadvies met kosten-batenanalyse.
- Simulatie van energiebesparing bij isolatie of nieuwe verwarmingsketel.
- Doorverwijzing naar premies en subsidies.
Hoe vraag je offertes aan voor EPC?
Het aanvragen van offertes verloopt meestal online of telefonisch.
Stappenplan:
- Woningtype en bouwjaar doorgeven.
- Beschikbare documenten (plannen, facturen, isolatiegegevens) bezorgen.
- Meerdere offertes vergelijken op prijs en inhoud.
- Offerte bevestigen en plaatsbezoek plannen.
Welke rol hebben energiepremies bij verbetering van de EPC-score?
De Vlaamse overheid biedt premies voor isolatie, hoogrendementsglas en hernieuwbare installaties. Dit helpt eigenaars hun EPC-waarde snel te verbeteren met een lagere investering.
Werkt EPC samen met elektrische installatiediensten van Elektricien JK?
Ja, een betere elektrische installatie draagt onrechtstreeks bij aan de energiezuinigheid. Elektricien JK voert onder meer elektriciteitskeuringen, meterkastaanpassingen, laadpaalinstallaties en plaatsing van thuisbatterijen uit. Deze diensten zorgen niet voor een directe wijziging van de EPC-waarde, maar hebben een sterk effect op het reëel energieverbruik en comfortniveau van de woning.
Veelgestelde vragen over EPC vergelijken in 2025
Hoe lang blijft een EPC geldig?
Een EPC-attest is 10 jaar geldig, tenzij er grote renovaties gebeuren waardoor een nieuw attest noodzakelijk is.
Is een EPC verplicht voor elk gebouw?
Ja, voor alle woningen, appartementen en studio’s die verkocht, verhuurd of geschonken worden. Voor nieuwbouw is EPB van toepassing.
Wat is een goede EPC-waarde in 2025?
Een score onder de 200 kWh/m² per jaar (label A of B) wordt als goed beschouwd.
Kan ik een EPC-score verbeteren?
Ja, door te isoleren (dak, ramen, muren), zonnepanelen te plaatsen en een hoogrendementsketel of warmtepomp te installeren.
Hoe snel kan ik een EPC laten opmaken?
Afhankelijk van de regio varieert de wachttijd van enkele dagen tot enkele weken.
Een Energieprestatiecertificaat vergelijken in 2025 betekent meer dan enkel prijzen naast elkaar leggen. De EPC-score en het energielabel geven een duidelijke indicatie van de energiezuinigheid, terwijl de kwaliteit van de energiedeskundige bepaalt hoe volledig en betrouwbaar het attest is. Door prijzen, regio, ervaring en extra advies goed te vergelijken, maak je een weloverwogen keuze. Voor eigenaars die tegelijk hun elektrische installaties willen verbeteren, biedt Elektricien JK een compleet dienstenpakket met keuring, meterkastvervanging, laadpaalinstallaties en plaatsing van thuisbatterijen. Zo verhoog je niet alleen de waarde van je woning maar ook je energiecomfort.