Elektrische installaties die in België worden afgekeurd bij een verplichte keuring voldoen niet aan de veiligheidsvoorschriften van het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). Dit betekent dat er gebreken vastgesteld zijn die een veiligheidsrisico vormen. Deze gebreken variëren van verouderde zekeringen, ontbrekende aardlekschakelaars, foute kabelkleuren, te dunne bedrading, ontbrekende aarding tot onvolledige schema’s. Eigenaars krijgen een wettelijke termijn van 12 of 18 maanden, afhankelijk van type installatie, om de fouten te laten herstellen door een erkend elektricien, waarna de installatie opnieuw gekeurd moet worden. In dit artikel geven we een volledig overzicht van wat het betekent als je elektriciteit is afgekeurd, welke stappen je moet ondernemen, wat de gevolgen zijn bij verkoop, en hoe je herstelling en herkeuring best aanpakt.
Wat betekent ‘elektriciteit afgekeurd: niet conform’?
‘Elektriciteit afgekeurd: niet conform’ betekent dat de installatie niet voldoet aan de AREI-veiligheidsvereisten. Dit wordt vastgesteld tijdens een verplichte keuring door een erkende keuringsinstantie. De meest voorkomende defecten zijn:
- Oude zekeringen die de veiligheid niet garanderen
- Geen of defecte aardlekschakelaar
- Geen aarding van kringen of toestellen
- Kabels met een verkeerde kleurcode
- Te dunne draden voor de aangesloten belasting
- Beschadigde isolatie van kabels
- Ontbrekende eendraad- en situatieschema’s
Een afgekeurde installatie impliceert dat de woning niet volledig veilig te gebruiken is en herstelling nodig heeft.
Welke termijnen heb je om elektrische gebreken te herstellen?
De termijn voor herstelling is wettelijk vastgelegd en hangt af van de ouderdom van de installatie en de aard van de keuring.
De termijnen voor België zijn als volgt.
- 12 maanden bij installaties jonger dan 1981 of bij nieuwe keuringen/verzwaringen.
- 18 maanden bij installaties ouder dan 1981 die nog nooit eerder werden gekeurd.
Na de herstelling volgt een herkeuring door hetzelfde keuringsorganisme.
Wat zijn de gevolgen als je installatie niet conform is?
De gevolgen van een afgekeurde keuring zijn voornamelijk juridisch en praktisch.
- Je krijgt een negatief keuringsverslag met oplijsting van de tekortkomingen.
- De verzekering kan bij brand of schade weigeren tussen te komen als blijkt dat de installatie niet aan de AREI-normen voldoet.
- Bij controle riskeer je problemen met de netbeheerder, zeker bij aanvraag van uitbreiding of aansluiting (bv. voor zonnepanelen of laadpaal).
Mag je woning verkocht worden met een afgekeurde elektrische installatie?
Ja, de verkoop van de woning mag gewoon doorgaan, zelfs met een negatief keuringsverslag. De verplichtingen worden dan overgedragen aan de koper.
- De koper is verplicht de installatie binnen 18 maanden conform te maken.
- Het negatieve verslag kan als prijsonderhandelingspunt dienen bij de verkoop.
Wanneer is een elektrische keuring verplicht in België?
Een keuring is verplicht in de volgende situaties.
- Bij verkoop van een woning of appartement
- Bij een nieuwe elektrische installatie
- Bij een uitbreiding of verzwaring (bijvoorbeeld installatie zonnepanelen of laadpaal)
- Minstens elke 25 jaar voor oudere woningen
Wat zijn de meest voorkomende redenen van afkeuring volgens het AREI?
De oorzaken van afkeuring zijn vaak technisch eenvoudig te verklaren.
De meest voorkomende redenen zijn:
- Geen aarding of onvoldoende aardingsstaven
- Geen differentieelschakelaar van 300 mA (verplicht sinds 1981)
- Slechte staat van zekeringen of smeltzekeringen
- Verkeerde kabelkleuren (bijvoorbeeld blauw niet gebruikt als neuter)
- Te dunne draden voor de aangesloten belasting
- Geen correcte schema’s (zowel eendraadschema als situatieschema verplicht)
Hoe belangrijk zijn elektrische schema’s voor de keuring?
Elektrische schema’s zijn noodzakelijk, omdat ze exact moeten weergeven hoe de installatie opgebouwd is. De keurder controleert of de situatie op papier overeenkomt met de realiteit. Een ontbrekend of foutief schema leidt automatisch tot afkeuring.
Welke fouten komen vaak voor in oudere woningen?
In oudere woningen worden vooral deze tekortkomingen vastgesteld:
- Geen aarding in stopcontacten
- Smeltzekeringen in plaats van automatische zekeringen
- Geen differentieelschakelaars in het verdeelbord
- Ongelabelde zekeringkasten zonder overzicht
Hoe verloopt de herkeuring van een installatie?
De herkeuring verloopt steeds door het keuringsorganisme dat ook de eerste keuring heeft uitgevoerd.
- Controle of de genoteerde gebreken hersteld zijn.
- Opnieuw nazicht van de arlingsweerstand, isolatiewaarde en schema’s.
- Bij goedkeuring ontvangt de eigenaar een gelijkvormigheidsattest.
Welke invloed heeft een afgekeurde installatie op je verzekering?
Een niet conforme installatie kan leiden tot problemen met de verzekering. Bij een brand of kortsluiting kan een maatschappij weigeren tussen te komen als blijkt dat de installatie niet AREI-conform was en geen geldig attest had.
Wat kost het herstellen van een afgekeurde installatie?
De kosten verschillen per situatie en installatie.
Voorbeelden van herstelkosten zijn:
- Vervangen van zekeringen: €150 – €350
- Plaatsen van aardpen: €250 – €600
- Vernieuwen van verdeelbord: €600 – €1.200
- Volledige vernieuwing installatie (oudere woningen): €4.000 – €8.000
Wat is de beste aanpak bij afkeuring?
De beste aanpak is het inschakelen van een erkend elektricien die de installatie grondig controleert en herstelt. Elektricien JK is een Belgische specialist die 24/7 actief is voor herstellingen, keuringen en herkeuringen. Zij zorgen voor correct uitgevoerde werken volgens de AREI-normen zodat de installatie veilig en conform verklaard kan worden.
Hoe kan Elektricien JK helpen bij niet-conforme installaties?
Elektricien JK biedt een stap-voor-stap aanpak.
- Uitvoeren van een diagnose van de gebreken volgens het keuringsrapport
- Herstellen of vernieuwen van zekeringen, aarding, kabels en differentieelschakelaars
- Opstellen van correcte schema’s (eendraadschema en situatieschema)
- Voorbereiden van de herkeuring en opvolgen tot goedkeuring
- 24/7 interventie bij storingen of kortsluitingen
Veelgestelde vragen over elektriciteit afgekeurd
Wat gebeurt er als ik de termijn van herstelling niet respecteer?
De installatie blijft onwettig en kan leiden tot sancties of problemen met de netbeheerder of verzekering.
Kan ik zelf de herstellingen uitvoeren?
Enkel een erkend elektricien mag de werken uitvoeren. Doe-het-zelf herstellingen worden niet aanvaard bij de herkeuring.
Is een negatieve keuring gevaarlijk?
Ja, het wijst op gebreken die een risico vormen voor brand, elektrocutie of defecten.
Hoe snel kan ik opnieuw laten keuren?
Zodra de herstellingen afgerond zijn, kan een herkeuring aangevraagd worden.
Moet ik altijd dezelfde keuringsinstantie gebruiken?
Ja, de herkeuring wordt door hetzelfde organisme uitgevoerd als de initiële keuring.
Een afgekeurde elektrische installatie betekent dat je niet voldoet aan de AREI-veiligheidsnormen en dat er herstelwerken nodig zijn. Afhankelijk van het type keuring heb je 12 tot 18 maanden om de gebreken te laten oplossen en de installatie opnieuw te laten keuren. Dit kan impact hebben bij verkoop en op de verzekering. Met de hulp van een expert zoals Elektricien JK staat je installatie binnen de geldige termijn weer veilig en conform, mét geldig gelijkvormigheidsattest.